Haus zum Verkauf €318.500
25709 Kronprinzenkoog

die Provision über 3,7% für das Grundstück ist im Angebotspreis berücksichtigt

Baujahr: 2023

Unser GRAEF-Bungalow 106 ist optimal für alle, die ein barrierefreies Haus fürs ganze Leben suchen. Mit über 100 m² Wohnfläche ist er nicht zu klein für die junge Familie, aber auch nicht zu groß für das Leben zu zweit.
Unser GRAEF-Bungalow 106 ist mit geschlossener Küche konzipiert, sowie angrenzendem, großzügigen Hauswirtschaftsraum. Aber generell besteht die Möglichkeit der individuellen Grundrissgestaltung und ermöglicht Ihnen somit Raum für Ihre Ideen.
Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer, sowie dem Schlafzimmer lassen nicht nur viel Licht hinein, sondern ermöglichen auch vielfältige Zugänge zum großzügigen Garten. Weiterhin verfügt Ihr Haus über ein weiteres Zimmer, dass als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Wer zusätzlichen Stauraum benötigt, aber keinen Keller bauen möchte, dem steht mit der Nutzung des Dachbodens viel zusätzlicher Platz zur Verfügung.
Ihr Bungalow wird energieeffizient gebaut und ist gleich mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Mit der optionalen Einrichtung einer Photovoltaikanlage hätten Sie sogar die Möglichkeit energetisch komplett autark zu sein.
Nutzen Sie gern ein Beratungsgespräch mit uns und überzeugen Sie sich, wie flexibel Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse mit GRAEF Massivhaus anpassen können.

Einfamilienhaus als Bungalow
Entsprechend den Anforderungen der KfW 55EE erstellt
Massive Außen- wie Innenwände
Alle massiven Wände erhalten einen Innenputz
Freie Raum- und Grundrissgestaltung
Individuelle Architektenleistung und Statik für jedes Haus
Inkl. Bauantragsunterlagen
Sämtliche Bauleistungen nach der gültigen Energieeinsparverordnung
Hervoragende Dämmung Ihres Hauses: 80mm Untersohlen-, 140mm Wanddämmung
Fenster und Türen außen mit Grenadier und Rollschicht
Geschoßhöhe Rohbaumaß im EG ca. 2,77 m
Wählen Sie bei der Gestaltung Ihrer Fassade aus einer Vielzahl von Verblendsteinen im Standard
Holzbinderdecke aus Konstruktionsvollholz (KVH) mit 240mm Sparrendämmung
Dachrinnen und Fallrohre inkl. Standrohre aus Titanzink
Inkl. Kunststoffunterschläge
Betondachsteine der Markenhersteller Braas und Nelskamp
Vaillant außenstehende Luft/Wasser Wärmepumpe aroTHERM plus
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Inkl. Mehrsparteneinführung
Badausstattung mit Flachduschtasse und Handtuchheizkörper
Fußbodenheizung in allen Räumen
RC2N Fenster in 3-fach Verglasung mit warmer Kante
Prüm Innentüren mit Zarge, CPL Oberfläche
Reichhaltige Elektroausstattung, z.B. Datennetzwerk in allen Wohnräumen, inkl. legrand Funk-Gateway
Frostsicherer Außenwasserhahn
Inkl. Bodengutachten
Erforderliche Gerüstgestellung und Baustellen-WC während der Bauzeit
Blower Door Test (Luftdichtigkeitsprüfung) durch ein unabhängiges Ingenieur Büro
Kostenloser Bauherren-Schutzbrief mit umfassendem Versicherungspaket
Vertragserfüllungsbürgschaft durch R & V Versicherung

Dieses Angebot beinhaltet den Preis unseres GRAEF Bungalow 106 mit allen unter Ausstattung aufgeführten Extras (Hinweis: die Bilder können optionale Extras aufweisen).
Des Weiteren sind im Angebotspreis der Grundstückpreis inkl. der anfallenden Maklercourtage enthalten.
Nicht enthalten sind:
die Baunebenkosten (z.B. Gründung, Hausanschlüsse, Außenanlagen, Entwässerung, Behördengebühren, Bauwasser, Baustrom, etc.)
die Maler- und Bodenbelagsarbeiten (Fliesenarbeiten sind bereits enthalten)
Küche und ggf. Carport
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Ihre Anfrage nur beantwortet wird, wenn Sie uns Ihre vollständigen Daten übermitteln (postalische Anschrift, E-Mail-Adresse, sowie eine Telefonnummer).
Gerne ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung und überplanen mit Ihnen Ihr persönliches Haus.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung. Neben diesem Angebot bieten wir Ihnen Unterstützung bei einer Finanzierung oder bauen auch auf Ihrem Grundstück Ihr Wunschhaus.

25709 Kronprinzenkoog

Der Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer liegt direkt vor Ihrer Tür!
Das Gemeindegebiet Kronprinzenkoog wurde in mehreren Abschnitten dem Meer abgerungen und erstreckt sich auf einer Gesamtlänge von 17 Kilometern. Die Gemeinde ist eine Marsch- und Flächengemeinde und landwirtschaftlich strukturiert. Durch die Schaffung von zahlreichen Windkraft-, Photovoltaik und Solaranlagen im Koog hat sich die Wirtschaftskraft deutlich erhöht. Gemeindlicher Mittelpunkt ist der sogenannte Mittelkoog, in dem nach Erschließung mehrerer Wohnbaugebiete eine Anzahl Neubauten errichtet wurden.
Marne mit ca. 6.000 Einwohnern liegt keine 5 km entfernt und verfügt über alle Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sowie allen Dingen für das tägliche Leben.
Die nahe gelegene B5 bildet die infrastrukturelle Anbindung.
Die Umgebung ist prädestiniert für ausgedehnte Radtouren. Die flache Landschaft entlang von Wiesen und Feldern erlaubt nahezu überall Blicke bis zum Horizont. Viele Radwege führen entlang der Nordsee auf hervorragenden Wegen am Deich entlang, zeitweise zischen freilaufenden Schafen und Gänsen.