5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.450.000 148 m²
10781 Berlin

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 1

- Einbauküche
- Gespachtelte Wände
- Echtholzparkett
- Deckenhöhe ca. 3,30 -3,45 m
- Berliner Zimmer mit Küche ausgestattet
- Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Abstellraum
- Balkon ca. 8 m² in Westausrichtung
- Stuckrosetten
- Kleine Garderobe im Flur
- Videogegensprechanlage
- Fahrstuhl vorhanden jedoch nur in die 3.OG und 5.OG fahrend
- Keller
- Baudenkmal

In diesem historischen Altbau befindet sich im 1.OG des Gartenhauses diese ca. 148 m² große Eigentumswohnung.

Die Wohnung wurde 2014 größtenteils saniert. Aus den fünf Zimmern kann man bequem drei Schlafzimmer einrichten. Das Highlight dieser Immobilie ist das riesige Berliner Zimmer mit integrierter Küche, welches als beliebter und zentraler Aufenthaltsort für eine Familie sicherlich ideal geeignet ist.
Auch das großzügige Wohnzimmer bietet mit seiner Größe einige Vorteile.

Ein weiterer Hingucker ist der ca. 8 m² große Balkon mit Blick ins Grüne. Hier kann man in Südwest -bzw. Westausrichtung die Sonne genießen und spätnachmittags bis zum Abend bestens entspannen. Anliegend zum Wohnbereich befindet sich ein Schlafzimmer mit sehenswerter Größe und einer ebenfalls begrünten Aussicht.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.
Neben einer kleinen Garderobe im Flur ist an dessen Ende ein super praktischer Abstellraum zu finden.
Das zum Innenhof gelegen Zimmer bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das hintere Zimmer, wird aktuell als Kinderzimmer genutzt, wobei ein kleines, aber süßes Bad für die Tochter entstanden ist.

Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden.
Die Anlage ist liebevoll gepflegt. Die sehr schöne stuckverzierte Hausfassade steht unter Denkmalschutz.

Weitere Fotos sowie Grundriss und Adresse sehen Sie nach dem Sie uns kontaktiert haben.

Wichtiger Hinweis:
"Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass der Angebotspreis bei entsprechender starker Nachfrage bzw. bei einer geänderten Situation und Mitteilung des Verkäufers deutlich steigen kann."

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 96.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

10781 Berlin

Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Herzen Berlins.
Sie liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße, nur wenige Meter von der Goltzstraße und dem Winterfeldplatz entfernt.
Der dort stattfindende kunterbunte Wochenmarkt ist seit Jahrzehnten Institution und Herz des Kiezlebens, genau wie die wunderschöne Akazien- und Maaßenstraße. Der nahegelegene Barbarossaplatz imponiert besonders mit dem sehenswerten Kinderbrunnen.
Im ganzen Viertel gibt es unzählige alteingesessene Geschäfte, Feinkostläden, Restaurants und Cafes aus aller Welt.
Darüber hinaus ist die Gegend äußerst kinderfreundlich mit schönen Kinderläden, KiTa's, Schulen, Parks und Spielplätzen.
In wenigen Gehminuten ist der U-Bahnhof Eisenacher Str. (U7) zu erreichen. Die U-Bahn Stationen Viktoria-Luise-Platz (U4), Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4) sowie Kleistpark (U7) sind ebenfalls in näherer Umgebung.
Des Weiteren ist der Tiergarten und der Kudamm mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Rundum eine sehr zentrale Lage!