4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 94 m²
59457 Werl

Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Mit der Verkäuferseite besteht ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe.

frei

1 Stellplatz: Tiefgarage

Modern, groß, hell, zentral: Hier präsentiert sich Ihnen eine junge Maisonettewohnung (Wohnen auf 2 Ebenen) mit Balkon/Loggia, zwei Badezimmern und Tiefgaragenstellplatz im Zentrum von Werl.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und liegt im Dachgeschoss und im ausgebauten Spitzboden eines im Jahre 1999 nach energetischen Gesichtspunkten neu errichteten Hauses mit nur drei Wohneinheiten. Bedeutet: Komfortables, sehr zentrales, aber dennoch ruhiges Wohnen nur einen Steinwurf entfernt von der Werler Fußgängerzone. Der herrliche Balkon/Loggia in idealer Süd-Westausrichtung liegt zum ruhigen Innenhof. Die Fenster verfügen über Rolläden. Die Beheizung erfolgt über eine wohnungseigene Gastherme mit aktueller, energieeffizienter Brennwerttechnik; inklusive Warmwasser (Baujahr 2011). Als Oberböden finden Sie in der Wohnung moderne, helle Fliesen und pflegeleichtes Laminat vor.

Die Wohnung ist mit ihren insgesamt ca. 94m² Wohn-und Nutzfläche mit ihrer modernen Grundrissgestaltung perfekt aufgeteilt. Auf der Dachgeschossebene mit großzügigen Dachgauben befinden sich rund 74m² Wohnfläche. Das Highlight ist der offene und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon/Loggia. Im ausgebauten Spitzboden befinden sich zusätzlich rund 20m² mit großem Studiozimmer, Duschbad und Abstellkammer. Der Zugang erfolgt über eine hochwertige Holztreppe im Arbeitszimmer (bzw. je nach Ihrem Nutzungswunsch: Gästezimmer, Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank).

Ideal für Selbstnutzer: Die Wohnung ist frei (es besteht kein Mietverhältnis) und kann kurzfristig von Ihnen bezogen werden.

Für Kapitalanleger wird diese herrliche Wohnung auf Wunsch mit geeigneten Mietern an Sie übergeben.

Aufteilung:

1. Ebene - Dachgeschoss:

* großes, helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia
* angrenzende Küche (die abgebildete Einbauküche ist nicht mehr vorhanden)
* geräumiges Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Arbeitszimmer mit Treppenaufgang zum ausgebauten Spitzboden

2. Ebene - ausgebauter Spitzboden:

* großes Studiozimmer
* Tageslichtbad mit Dusche
* Abstellkammer

Ein TIefgaragenstellplatz, ein separater Kellerraum und ein Wasch-Trockenraum runden dieses Angebot ab.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Gerne können Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser herrlichen Wohnung in Ihrem persönlichen Besichtigungstermin machen. Kontaktieren Sie uns einfach direkt über das Kontaktformular und geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an. Wir melden uns umgehend telefonisch bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin abzustimmen. Vielen Dank.

Beachten Sie bitte, dass aus rechtlichen Gründen nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können (Name, Anschrift, Telefonnummer).

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59457 Werl