Haus zum Verkauf €549.000 334 m²
44892 Bochum (Langendreer)

3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
vermietet

- Mietniveau von ca. 5,82€
- 6 Wohneinheiten
- Leerstände im 1. Obergeschoss
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Schöne Raumaufteilung der Wohnungen
- Zentrale Wohnlage
- Gute Anbindung an ÖPNV
- Altbaucharme

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu Grundrissen, dem Baujahr und der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche und der Baurechtmäßigkeit übernommen werden.

Bei den kalkulatorischen Mieteinnahmen SOLL, handelt es sich um Angaben vom Eigentümer. Die Wohnungen waren vor dem Leerstand für die angegebenen Mietpreise vermietet

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.660,00 EUR

vermietbare Fläche: 475,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6

44892 Bochum (Langendreer)

Bochum-Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum mit ca. 25.000 Einwohnern und grenzt im Nordosten an Dortmund und im Süden an Witten.
Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße sprechen für sich: Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe. Für Bildung ist in Bochum-Langendreer bestens gesorgt mit jeweils 16 Schulen und Kindergärten ( u.a. Lessing Gymnasium und Rudolf Steiner Waldorfschule).
Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark.
Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A 44,A 43 und A40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Langendreer verfügt über zwei S-Bahnstationen der Linie S1 Dortmund-Düsseldorf und über diverse Bus-Bahnverbindungen wie den NachtExpress.