3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 70 m²
69190 Walldorf

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- offener Wohn-Ess-Bereich
- Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Einbauküche und Badmöbel im Kaufpreis enthalten
- Keller mit eigenem Lagerraum und gemeinschaftlicher Waschküche
- Außenstellplatz

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in guter Lage von Walldorf.

Sie betreten die ca. 71m² große Wohnung im dritten Stock über einen geräumigen Flur, der Ihnen viel Raum für Schuhe und Garderobe bietet. Rechter Hand befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit angegliederter Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Von hier haben Sie auch Zugang auf den Balkon, auf dem Sie bei guten Wetter entspannen können. Zwei weitere Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf- oder Arbeitszimmer einrichten können, stehen Ihnen zur Verfügung. Komplettiert wird der Grundriss durch ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet wurde.

Ihre Waschmaschine bringen Sie genauso wie Ihren Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller unten. Ein separater Lagerraum schafft Staufläche, Ihren Pkw parken Sie auf dem zugehörigen Außenstellplatz.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 105.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

69190 Walldorf

Das über die Region hinaus bekannte Walldorf befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar und ist durch die vielen ansässigen, großen Firmen ein äußerst attraktiver Wohnort.
Walldorf liegt an der A5 und unweit der A6. Des Weiteren führen die B39 und die B291 durch die Stadt.
Heidelberg ist nur 15km und Mannheim 30 km entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls umfangreich. Der eigene Bahnhof bietet schnelle Verbindungen auch an weiter entfernte Städte und Anschluss an den Nahverkehr.
Bei Interesse genießen Sie im nahe gelegenen St. Leon-Rot in traumhafter Naturkulisse eine spannende Partie Golf. Außerdem bietet Ihnen Walldorf einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Grund-/ Haupt- und Werkrealschule, eine Förderschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium.