Haus zum Verkauf €360.000
01159 Dresden - Löbtau-Nord

# Objektbeschreibung
Die beiden zu verkaufenden Wohneinheiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Dresden-Löbtau. Alle
Ausgleichszahlungen wurden bereits durch den Eigentümer beglichen.
Im ca. 1995 errichteten Wohn-/Geschäftshaus befinden sich insgesamt 12 Wohnungen auf vier Etagen
sowie ein Büro im Erdgeschoss. In den vergangenen Jahren wurden sämtliche
Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wie zum Beispiel der Austausch der Dachziegel sowie die
Erneuerung der Dachdämmung (ca. 2011) und der Austausch der Heiztechnik ca. 2010
(Brennwertkessel und Warmwasseraufbereiter, Pumpen etc.).
Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über geflieste Wannenbäder sowie separate WCs und
jeweils einen Balkon.
Die Wohneinheit 4 wurde im Rahmen eines Mieterwechsels im Jahr 2021 renoviert und mit neuem
Laminat-Fußboden ausgestattet. Die Wohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 75,80 m².
Die Wohnung ist ungekündigt vermietet seit dem 01.08.2021 und erwirtschaftet einen Mietertrag von
7.800 EUR im Jahr. Das Hausgeld beträgt monatlich 226 EUR.
Die Wohneinheit 5 ist seit dem 01.11.1995 ungekündigt vermietet. In der Wohnung befindet sich
Teppichboden, die Mieter pflegen die Wohnung sehr gut. Die Wohnfläche beträgt ca. 68,73 m². Diese
Wohnung erwirtschaftet einen Mietertrag von 5.517 EUR im Jahr, das Hausgeld beträgt 202 EUR
monatlich. Beide Einheiten waren bisher lückenlos vermietet.

Gern stellen wir Ihnen die Immobilien im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort vor.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Hausgeld: 428,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 144,53 m²
Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Vermietbare Fläche: ca. 144,53 m²

# Lagebeschreibung
Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Ortsamtsbereich Cotta. Er grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und Senioren. Wegen der Uninähe und der vielen Altbauten wird die Gegend zunehmend auch für Studenten attraktiv. Löbtau gilt als ruhiger und grüner Standort und ist durch die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90 der Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verbunden. Die Löbtau Passage bietet einige Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Einrichtungen in Löbtau sind die „Kita Bünauten“, die „Kita Sachsen GmbH“, der Kindergarten „Caritasverband für Dresden e. V.“, die 35. Grundschule „Heinrich Graf von Bünau“, die 35. und die 36. Oberschule. Außerdem gibt es medizinische Einrichtungen, wie Ärzte und Apotheken.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.02.2019
Gültig bis: 2029-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-6392