5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.800 134 m²
76351 Linkenheim-Hochstetten, Zum Beyn 4

2,38% Käuferprovision inkl. 19% Mwst. aus dem not. Kaufpreis, fällig bei Beurkundung.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

# Großzügig Wohnen mit 5,5 ZKB und 134 m² Wohnfläche #

Im Kundenauftrag verkaufen wir diese großzügige, mit überhohen Decken mondän erstellte 5,5 ZKB-Eigentumswohnung in einem 1994 in Massivbauweise umgebauten Mehrfamilienwohnhaus in einer beliebten Spielstraße. (Gebäude ehem. Fabrikhalle der Fa. Husser-Küchen- mit 16 Parteien auf 3 Hauseingänge verteilt).

Die ETW verfügt im obersten Geschoss (1.OG) über eine abgeschlossene Diele, ein großes Wohn-/ Esszimmer mit großen Fensterflächen (Westausrichtung) und Oberlicht, eine offene Küche, Gäste-WC mit Dusche, ein Zwischenflur, Abstellraum und Waschraum, 3 Kinderzimmer (Ostausrichtung) und ein Schlafzimmer, ein Balkon sowie ein weiteres Wannenbadezimmer.

Eine herrlicher Süd-Ost-Balkon bietet Ihnen genügend Freiräume bei dieser Wohnung.

Ein eigener Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten.

Fahrräder finden Platz im eigenen abgeschlossenen Gemeinschaftsraum.

Weiterhin ist dieser Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet (Kaufpreis € 10.000,00)
Ein zweiter TG-Stellplatz kann auf Wunsch erworben werden.

Das Objekt wurde 1994 steuerlich als Neubau aus einer ehemaligen Fabrikhalle erstellt. Hierdurch entstanden im Gebäude individuelle "LOFT-Wohnungen" mit besonderem Charme!

Die Fassade wurde mit Vollwärmeschutz, Kunststoff-Isolierglasfenstern (weiss) erbaut, Die Innentüren sind in Esche-Dekor-Weiss ausgeführt. Die Bodenbeläge sind als Buche-Laminatböden bzw. Fliesen eingebracht. Moderne graue Fliesenbeläge in Bad und WC verleihen der Wohnung einen modernen Charme.

Das Gebäude ist an Unity-Media (Vodafone) für TV, Telefon und Internet bestens angeschlossen.

Die ETW ist seit Ende 2019 bestens an eine Familie mit Kindern für eine monatliche Kaltmiete von € 890,00 ohne Stellplatz zuzügl. umlagefähiger Verbrauchskosten vermietet. Idealerweise wird die ETW von einem Kapitalanleger erworben. Die Mieter würden sehr gerne noch die nächsten Jahre in der Wohnung wohnen bleiben.
Über die gesetzlichen Möglichkeiten einer Eigenbedarfskündigung informieren wir Sie jedoch gerne bei Bedarf.

Wirtschaftsplan 2022:

Die monatlichen, auf den Mieter umlagefähigen Verbrauchskosten (Heizung, Wasser, Müll e.t.c) betragen derzeit ca. € 365,00.

Die monatlichen, nicht umlagefähigen Kosten (Verwaltung, Rücklage e.t.c) liegen derzeit bei ca. € 180,00.

Eine Rücklage für das Gebäude ist - anteilmäßig für diese Wohnung - lt. Abrechnung 31.12.2021 in Höhe von ca. € 7.100,00 vorhanden. (Gesamtes Gebäude aktuell 12/2021 ca. € 73.365,00)

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne steht Ihnen Herr Thorsten Frick für Fragen bzw. ein Besichtigungstermin zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienportal-Kontaktformular - vielen Dank!

IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Zum Beyn 4
76351 Linkenheim-Hochstetten

Das Objekt liegt in einer ruhigen Spielstraße in der Ortsmitte von Hochstetten, unweit von Wiesen und Feldern.

Linkenheim-Hochstetten liegt in der nördlichen Hardt - ca. 15 Km über die B36 angebunden an Karlsruhe, mit eigenem Stadtbahnanschluß, und bietet seinen Bewohnern ein ideales Wohnumfeld mit allen Einkaufsmöglichkeiten (Shoppingmeile Linkenheim mit u.a. Aldi, Lidl, Rewe, DM und Edeka sowie Apotheke).

Schule, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind gut erreichbar.

Der Freizeitwert mit Sportvereinen und Baggerseen sowie dem nahegelegenen Rhein sind hervorragend.

Über die B36/B35 sind Sie mit dem Auto schnell in Karlsruhe, Bruchsal (Autobahnanschluß A5 bzw. Germersheim(Pfalz).