Haus zum Verkauf €210.000
17255 Mecklenburg-Vorpommern - Wustrow

# Objektbeschreibung

Diese romantisch gelegene Immobilie befindet sich in beliebter Lage in Grünplan, einem Ortsteil von Wustrow bei Wesenberg und in direkter Waldrandlage.

Der in Holzbauweise errichtete Bungalow verfügt über 2 Zimmer, einer Küche sowie einem Duschbad auf einer Fläche von ca. 39,10 m². Ab dem Jahr 2007 wurde diese Immobilie bis 2015 umgebaut, erweitert und modernisiert. Das ursprüngliche Baujahr von 1977 schaut man diesem kleinen und sehr gepflegtem Einfamilienhaus nicht mehr an.

Insgesamt stehen ca. 2.834 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Auf dem waldig angelegtem Grundstück befinden sich viele kleine Oasen wie zum Beispiel eine Teichanlage, eine Holzterrasse mit direktem Blick auf eine Lichtung und eine überdachte, direkt am Gebäude anliegende, Terrasse. Weitere Nebengebäude zum Lagern von Holz und Gartengeräten sowie eine PKW-Zeltgarage gehören ebenfalls zu diesem Immobilienangebot.

Die Immobilie wird mit umfänglichem Inventar angeboten.

Ein ca. 2018 modernisierter und 4x1 Meter großer Steg kann bei Bedarf als jährliche Pacht von 51EUR übernommen werden. Der Steg befindet sich auf der anderen Straßenseite direkt am "großen Grünplan See".

In der Zeit von April bis Oktober ist eine Kurtaxe von 34,50EUR/Person zu entrichten.

Aufgrund der geringen Wohnfläche ist dieses Immobilienangebot von der Energieausweispflicht nach dem Gebäudeenergiegesetzt ausgeschlossen.

Möchten Sie diese Immobilie persönlich kennenlernen ? Zögern Sie nicht und stellen Sie noch heute eine Anfrage.

# Ausstattung
Einfamilienhaus im Bungalowstil umgebaut und erweitert 2007-2015
- ursprüngliches Baujahr ca. 1977
- Holstständerbauweise
- Außenfassade mit Holz verschalt und gedämmt ca. 120 mm
- Metalldacheindeckung mit Stahlpfannen
- Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung
- Rollläden aus Aluminium und elektrisch bedienbar
- Haustür aus Aluminium
- Innentüren aus Edelholz unlackiert
- Warmwasser durch dezentralen 18 Kw Durchlauferhitzer von Siemens
- Modernisierte elektrische Versorgung mit FI-Schutzabsicherung
- Raumhoch gefliestes Dusch-Badezimmer mit Fenster, WC und Waschmaschinenanschluss
- Voll umfängliche Einbauküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort Verfügbar
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 2834 m²

# Lagebeschreibung
17255 Wustrow Ortsteil Grünplan, ist eine bei Touristen beliebte Waldsiedlung und befindet an der Grenze von Mecklenburg Vorpommern zu Brandenburg zwischen Rheinsberg und Wustrow. Die Gegend ist von prächtigen Wäldern, Wiesen und erholsamen Seen umgeben. Umliegend gibt es viele Erholungsgebiete, Touristen-Hotspots sowie zahlreiche Gastronomien und Einkaufsmöglichkeiten. Alles meist nur wenige Autominuten entfernt.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 1865