Haus zum Verkauf €549.000
KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT!
Sie suchen ein modernes Haus mit netten Nachbarn, in Wiesen-/Feldrandlage? Dann lernen Sie dieses Reihenendhaus in Kayhude kennen, welches im Juli 2020 fertiggestellt wurde! Es liegt in 2. Reihe und bietet volles Wohn- und Gartenerlebnis.
Im Erdgeschoss des provisionsfrei zu erwerbenden Hauses befinden sich der Flur (samt Garderobenbereich und Treppe zum Obergeschoss), der Waschmaschinen-/Trocknerraum, das Duschbad inkl. Fenster, die Küche mit Fenster und moderner Einbauküche sowie angeschlossener Speisekammer und das großzügige Wohnzimmer mit Ausblick zum Garten.
Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer (inkl. Ankleidezimmer), ein Vollbad (mit Badewanne und Duschwanne) mit Fenster, sowie zwei symmetrisch geschnittene (Kinder-) Zimmer mit Blick in Richtung Garten/Wiesen/Felder.
Vom Flur des Obergeschosses gelangen Sie mittels Einschubtreppe auf den Dachboden, welcher großflächige Abstellmöglichkeiten bietet. Der Dachboden hat mit seiner max. Höhe unter 1,45m keine Stehhöhe und zählt daher nicht mit zur Wohnfläche.
Der Garten ist größtenteils Richtung Süd-West/West ausgerichtet, sodass Sie je nach Jahreszeit von ca. mittags bis zum Dunkelwerden die Sonne genießen können. Der Garten ist mit Hecken (gepflanzt Frühling 2021) bzw. einem Stabmattenzaun eingefriedet.
Ein Schuppen (gedämmt, mit Fenster) sowie ein Kleintiergehege (angedacht war es für Kaninchen) nebst Unterstand/überdachter Sitzmöglichkeit finden Sie als Nebengelass im Garten. Fahrräder, Kinderspielzeuge, Gartengeräte finden also ausreichend Staufläche außerhalb des Haues. Abgerundet wird das Gartenerlebnis für Klein (und Groß) durch das großzügige Spielhaus bzw. Stelzenhaus, welches erst im Sommer 2022 errichtet wurde.
Zum Haus gehören 2 fest zugeordnete PKW-Stellplätze auf dem gemeinschaftlichem Parkplatz.
Ausstattung:
Glasfaseranschluss vorhanden (aktuell mit 100 mbit/s beliefert, höhere Geschwindigkeiten möglich).
Fußbodenheizung (Speisekammer, Waschmaschinenraum, Flur oben ohne Heizung). Im Bad (1. OG) zusätzlich 1x Wandheizkörper.
Heizung und Warmwasser über Geothermie!
Bad und Gäste-WC gefliest, Restliche Räume im gesamten Haus mit Vinyl (verklebt) inkl. Holz-Randleisten ausgestattet.
Alle Fenster PVC und 3-fach verglast.
Alle Fenster im Haus sind mit Alulux-Außenrollos (Farbe weiß) versehen. Bedienung erfolgt via Funkwandtaster und/oder Funkfernbedienung mit Programmierfunktion.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Kayhude, Ortsteil Naherfurth.
In Kayhude finden Sie u. a. eine Kita, eine Bäckerei und ein Restaurant sowie eine Hausarztpraxis, KFZ-Werkstätten, eine Tankstelle und einige Gewerbebetriebe.
In den Nachbarorten Nahe, Bargfeld-Stegen und Tangstedt befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein paar Fitnessstudios) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Eine Bushaltestelle (Linie 7550 HH-Ochsenzoll - Bad Segeberg) ist nur ca. 150m vom Haus entfernt.
Sonstiges:
Dieses Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), bestehend aus 12 Reihenhäusern, die sich auf 4 Gebäude
verteilen. 2 Gebäude straßenseitig, 2 Gebäude in zweiter Reihe.
Müll, Winterdienst für Gemeinschaftsflächen (z. B. Gehwege/Parkplatz) wird gemeinschaftlich über die WEG organisiert/abgerechnet (WEG-Verwaltung übernimmt Abrechnung). Im monatlichen Hausgeld von derzeit ca. 450 Euro sind alle Nebenkosten inkl. Heizung/Warmwasser sowie Instandhaltungsrücklagen enthalten.
Der hintere Bereich des eigenen Gartens ist als "Streuobstwiese" sowie die hinter dem eigenen Garten liegende Wiese als "Außenbereich" gemäß BauGB ausgewiesen, sodass nach aktuellstem Stand ein unverbaubarer Blick in die Wiesen/Felder Richtung West/Süd-West/Nord-West bleibt. Alle Angaben können vor Ort geprüft bzw. aktenseitig eingesehen werden. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
