Mit hohen Decken, großen Fenstern und teilweise sehr schönen Stuckdecken erfüllt diese Wohnung Ihre Erwartungen an einen Berliner Altbau sicher vollumfänglich. Auch die in Vielzahl vorhandenen, aufgearbeiteten Kassetten- und Flügeltüren unterstützen das sehenswerte Altbauambiente und lassen die Wohnung herrschaftlich wirken. Die bei der Sanierung ebenso sorgfältig überarbeiteten Dielenböden bringen eine freundliche und einladende Atmosphäre in die Wohnung, und die aufwändig gespachtelten Wände (ohne Rauhfaser) lassen die Wohnung fast schon elegant wirken. Die Licht- und Sonnenverhältnisse sind ausgezeichnet.
Das Badezimmer der Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und schönen Badelementen versehen – ein besonderes Highlight sind sicher die Glasbausteine als Abtrennung zur Dusche. Besonders praktisch ist ferner, dass sowohl Badewanne als auch Dusche vorhanden sind. In der Küche wurde eine neue Fliesung eingebracht, die auf den Fotos erkennbaren Einbauküchenelemente stehen jedoch im Eigentum des derzeitigen Mieters und gehören nicht zum Kaufgegenstand.
Die Ausrichtung zur Westseite (3 Zimmer und Balkon) bzw. nach Osten (1 Zimmer, Küche und Badezimmer) kann als optimal bezeichnet werden – zum Feierabend hin genießen Sie die Abendsonne. Der Grundriss ist überaus ansprechend und bestens aufgeteilt; eine Grundrissskizze haben wir diesem Exposé zu Ihrer ersten Orientierung bereits beigefügt. Neben klar definierten Wohn- und Schlafbereichen, einem gut nutzbaren Balkon (mit sehr angenehmer Tiefe) steht eine geräumige Wohnküche bereit, in der sich sicher bequem ein Essplatz stellen ließe. Das Badezimmer ist von der Aufteilung ebenso sehr gelungen, hier geht erfreulicherweise noch ein separater Hauswirtschaftsraum ab, in dem z.B. die Waschmaschine untergebracht werden kann. Das zusätzliche Gäste-WC ist nicht nur für eine Familie praktisch.
Dieses Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger. Aktuell ist diese Wohnung unbefristet an einen solventen, sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die vereinbarte Nettokaltmiete ist mit aktuell EUR 1.245,00 (entspricht ca. EUR 9,96/m² Wohnfläche) Miete marktgerecht und steigert sich über eine wirksame Staffelmiete bis zum Jahr 2020 noch auf Nettokalt EUR 1.360,00 (entspricht 10,88/m² Wohnfläche). Der aktuelle Mieter hat jedoch schon angekündigt, dass es Überlegungen gibt, die Wohnung im Jahre 2020 aufgeben zu können - wenn Sie also noch ein wenig Zeit mitbringen würden, könnten Sie die Wohnung mit hoher Wahrscheinlichkeit schon bald selbst nutzen. Losgelöst davon ist hier aber natürlich auch die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung gegeben, so dass Sie die Wohnung noch schneller selbst nutzen könnten. Die Kündigungssperrfrist von 10 Jahren greift hier nicht - bedingt durch den Umstand, dass der derzeitige Mieter damals in eine schon bestehende Wohnungseigentumsanlage gezogen ist. Gleichwohl jedoch sind bei einer Eigenbedarfskündigung die gesetzlichen Kündigungsfristen aus dem Mietvertrag zu beachten.
Die Wohnung und der bevorzugte Objektstandort werden Sie begeistern - gern vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ihr persönlicher Ansprechpartner in unserem Hause ist Herr Christian Kurtz unter 030/797 42 90 -30 (alternativ Sekretariat: 030/797 42 90 -0).
2. Geschoss
vermietet
Freunde des Berliner Altbaus kommen bei dieser bildschönen Wohnung besonders auf ihre Kosten. Mit zahlreichen originalerhaltenen Stilelementen aus der Bauzeit versprüht diese Eigentumswohnung noch den Charme vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig einen außerordentlich hohen Wohnkomfort. Mit viel Liebe zum Detail hat der derzeitige Eigentümer die Wohnung im Jahr 2007 auf einen zeitgemäßen, modernen Standard gebracht – es wurden über EUR 75.000,00 in die Sanierung investiert. Neben den üblichen Renovierungsarbeiten konnten auch wesentliche technische Elemente (z.B. Elektrik, Badezimmer, Küche, zum Teil auch Zuleitungen und sogar Holzbalkendecke) erneuert bzw. auf einen angemessenen Standard gebracht werden. Die Wohnung liegt im sehr hellen und auch sonnigen 2.OG des Vorderhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, die Treppen laufen sich erfreulicherweise aber sehr angenehm und sind nicht zu steil.
Die Liegenschaft ist als reines Vorderhaus ausgebildet und verfügt mit lediglich fünf Einheiten, die sämtlichst zu Wohnzwecken genutzt werden, über einen fast schon familiären Charakter. Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums ist augenscheinlich gut; ein Instandhaltungsrückstau ist nicht erkennbar. Die Gemeinschaftsanlagen sind in augenscheinlich gepflegtem Zustand. Das Treppenhaus wurde bereits saniert. Sehr angenehm für die Eigentümer und Nutzer des Hauses ist auch die Anlage eines Gemeinschaftsgartens auf dem hinteren Teil des Grundstücks auf einem Teil des Hofes. Die Eigentümergemeinschaft ist gefestigt, der Großteil der Eigentümer nutzt ihre Wohnungen selbst. Innerhalb der Eigentümer der WEG gab es in den letzten Jahren augenscheinlich keine Unstimmigkeiten. Eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Sehr erfreulich ist das beständig niedrige Wohngeld des Hauses. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine im Rahmen der Wohnungssanierung ebenso erneuerte Gasetagenheizung.
Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur in unserem Beisein besichtigt werden kann. Der Ankauf dieser Eigentumswohnung ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 7,14 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Beurkundung des Wohnungseigentumskaufvertrags.
Alle Angaben in EUR. Alle Angaben in diesem Kurz-Exposé wurden uns eigentümerseitig zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Für etwaige Maßangaben in Grundrissen und auch die Richtigkeit der Wohnungsgröße können wir eine Gewähr nicht übernehmen.
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habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2017 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum zehnten Mal in Folge.