Haus zum Verkauf €860.000 589 m²
01259 Dresden (Innere Altstadt)

3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Baujahr: 2001

1 Stellplatz

1 Stellplatz

_ Die Außenwände bestehen aus fünf Lagen mit 8 cm dicken senkrechten Vollhölzern aus Fichte oder Tanne
_ Bauteile werden ohne Leim rein mit Buchenholzdübeln zusammengehalten
_ Die Wandstärke beträgt ca. 34 cm
_ Die Fassade besteht aus einer hinterlüfteten Boden-Deckel-Schalung
_ Der Gebäudesockel ist mit Streifenfundamenten aus Beton erbaut
_ Bodenplatte und Decken sind klassisch als Holzbalkendecke gefertigt
_ Gute Wärmedämmung der Bodenplatte mit Zellulose
_ Schallschutzdämmumg der Obergeschossdecke mit gekühltem Sand
_ Grundofen und Küchenherd könnten das Haus an kalten Wintertagen ausreichend mit Wärme versorgen
_ Zusätzliche Wärmeversorgung über eine Gasheizung mit Brennwert-Technik
_ Solarthermieanlage auf dem Dach
_ Anlage sowie die Therme wurden im Jahr 2021 erneuert
_ Eine Photovoltaik-Anlage (5 kwP) auf dem Süd-Dach erzeugt elektrischen Strom, der ins öffentliche Netz eingespeist wird
_ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ermöglicht ein sehr komfortables und gesundes Wohnen
_ Dämmung der Dachflächen, der Bodenplatte und der Fassade außenseitig mit Zellulosedämmstoff
_ Kombinierter Küchenherd mit integriertem Gaskochfeld und Gasbackofen kann mit Holz beheizt werden
_ Zwoa-Holz-Fenster der Firma Freisinger aus zwei trennbaren Teilen
_ Der äußere, aus Lärchenholz bestehende Rahmen kann abgenommen werden
_ Die geringen Fensterflächen auf der Nord- und Ostseite sorgen für wenig Energieverlust
_ Auf der Süd- und Westseite wurden große Fenster eingebaut
_ Fensterhöhe im Erdgeschoss maximiert, um das Sonnenlicht tief in die Räume eindringen zu lassen
_ Für den sommerlichen Wärmeschutz sorgen Klappläden im Erdgeschoss und Schiebeläden sowie ein großer Dachüberstand im Obergeschoss
_ Die Vollholztüren vom Tischler in Einzelfertigung hergestellt
_ Markante Hauseingangstüre, die das Leben in Form eines stilisierten Baumes darstellt
_ Gestemmte Holztreppe
_ Bodenbeläge im Wohn- und Kaminzimmer aus Ahornholz
_ Dielen in den weiteren Räumen aus Robinienholz hart
_ In den Nassräumen und in einem Teil der Küche wurden Fliesen eingebaut
_ Regennutzungsanlage für Toilettenspülung, Gartenbewässerung und Waschmaschine
_ Deckenhöhen von 2,50 m im Erdgeschoss und 2,30 m

_ Nachhaltiges und modernes Wohnhaus in Niedrigenergiebauweise
_ Im Jahr 2001 in Vollholzbauweise errichtet
_ Entspricht höchsten und baubiologischen Anforderungen
_ Minimaler Energieverbrauch und Emissionen
_ Ca. 589 m² großes Grundstück
_ Zweigeschossiges Wohnhaus mit mit großzügigem Balkon und Terrasse mit Westausrichtung
_ Ca. 193 m² Wohnfläche
_ Großer Wohnbereich mit Sauna im Erdgeschoss
_ Großzügige Küche mit Essbereich
_ Schlafbereich mit zwei Bädern im Obergeschoss
_ Wunderschön begrünter Naturgarten
_ Erster Preis im Wettbewerb "Solarenergie 2001"
_ Verkauf erfolgt wegen Familienzuwachs

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

01259 Dresden (Innere Altstadt)

_ Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Meußlitz unweit der Elbinsel Pillnitz, im Südosten von Dresden
_ Der Stadtteil gehört wegen seinem sogenannten Kleinstadtflair zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt
_ Hervorragende Infrastruktur
_ Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine Bäckerei, ein Metzger und der Konsum-Markt
_ Zschachwitz-Center in nur wenigen Fahrminuten entfernt
_ Das Ärtzehaus Niedersedlitz ist in wenigen Minuten zu erreichen
_ 91. Grundschule Am Sand erreicht man in zwei Minuten zu Fuß
_ Straßenbahnlinie 2 verbindet Sie direkt mit dem Stadtzentrum
_ Buslinien 65 und 86
_ In Meußlitz genießen Sie ein urbanes Lebensgefühl in einem ruhigen und gediegenen Ambiente