4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €494.000 209 m²
84570 Polling , Kr Mühldorf a Inn

Vermittlungsprovision 2,00 % inklusive MwSt

frei werdend

2 Stellplätze

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ländlichen, aber dennoch sehr zentral gelegenen Polling im Kreis Mühldorf am Inn. Die Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1959 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses wurde harmonisch modernisiert. Der gut geschnittene Grundriss, die lichtdurchfluteten, sehr hohen Räume, sowie das gepflegte Umfeld mit Pool werden Sie begeistern.

Die charmante Wohnung besticht neben ihrem großzügigen Platzangebot auf über 200 m² Wohnfläche und Fußbodenheizung, durch einen sehr großen Flur und Süd/Ost-Balkon mit einer Fläche von ca. 20 m². Von hier aus können Sie einen herrlichen Ausblick genießen. Vom einladenden Flur aus erschließen sich alle weiteren Räume, auch ein Gäste WC und der Wasch- / Trockenraum.

Sowohl die Schlafräume, als auch das Wohnzimmer, verfügen über hochwertige Bodenbeläge. Der Küchen- und Essbereich lädt mit seiner gemütlichen Essgruppe zum Verweilen ein. Das komplett geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist, besticht durch ein angenehmes Raumgefühl.

Das ansprechende, geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet viel Platz zur Entfaltung und durch den großen Grundofen mit Backeinschub, lässt es sich auch an kälteren Tagen in wohliger Wärme zuhause verweilen. Die weiteren hellen Räume mit ihren neuen Dachfenstern bieten aufgrund ihres Schnittes vielerlei weitere Einrichtungsoptionen.

Ein zusätzlicher Dachboden, der über den Flur zu erreichen ist, komplettiert die Wohnung.
Zwei Stellplätze gehören zur alleinigen Nutzung zum Objekt.

Der Pool ist zur gemeinschaftlichen Nutzung, mit den nur insgesamt 5 Wohneinheiten, ein gelungener Wellnessbereich für sommerliche Stunden im Freien.

Das Objekt ist nach Absprache mit dem/der Eigentümer/in verfügbar und wird bevorzugt teilmöbliert veräußert. Eine Ablöse für das hochwertige Mobiliar ist vor Ort mit dem/der Eigentümer/in abzusprechen.

- ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei Waschbecken und WC
- Gäste WC
- hochwertige Fliesen
- sehr großer Flur mit Abstellmöglichkeiten
- überdachter Balkon (ca. 20 m²)
- 2-fach isolierte Kunststoff-Dach-Fenster und 2-fach isolierte Holzfenster an den Hausseiten
- Stilvolles Treppenhaus
- Ölzentralheizung und zusätzlicher, sehr großer Grundofen im Wohnzimmer mit Backeinschub
- großteils gemauerte Einbauküche mit Sitzecke
- Fußbodenheizung
- Wasch- / Trockenraum
- Ankleide mit begehbarem Kleiderschrank
- Kellerabteil (ca. 4 m²)
- 2 Stellplätze
- Sonnenschutzrollos
- Poolnutzung (nur 5 Wohneinheiten)

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese fantastische Wohnung mit Pool-Nutzung zum Verkauf anbieten zu können.

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,00 % inkl. MwSt.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte nutzen Sie vorab unsere 360 Grad Begehung.
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.

Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!

"Ein Herz für Ihr Objekt"

84570 Polling , Kr Mühldorf a Inn

Polling liegt in Südostoberbayern, etwa drei Kilometer südöstlich von Mühldorf am Inn und wird durchflossen vom Hirschbach.
Der Ort Polling ist erschlossen über die Kreisstraße MÜ 11. Die Gemeindeteile Ober- und Unterflossing sind über die Staatsstraßen 2092 und Staatsstraße 2355 erschlossen. In die Kreisstadt Mühldorf a. Inn sowie in die Nachbarortschaft Tüßling im Landkreis Altötting führen ausgebaute Radwege. Nächstgelegener Bahnhof im östlichen Gemeindegebiet ist der Bahnhof Tüßling, im westlichen Gemeindegebiet der Bahnhof Mühldorf am Inn.
Geographisch profitiert die Gemeinde Polling von der vorteilhaften Lage in der Nähe des bayerischen Chemiedreiecks mit den Werken z. B. in Gendorf/Burgkirchen a. d. Alz, Burghausen und Trostberg. Die Landeshauptstadt München, die Oberzentren Landshut und Rosenheim sind jeweils in 1 Stunde erreichbar. Für die Pendler ist der Bahnhof im nahegelegenen Mühldorf am Inn in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Mit der Staatsstraße 2550 (frühere B 12) bzw. A94 ist die Gemeinde verkehrstechnisch in die wichtige West-Ost-Achse zwischen München und Passau angebunden.
Am Ort existiert ein Kindergarten und eine Volksschule, ebenso Gastronomie Betriebe und Geschäfte des alltäglichen Lebens.

Mühldorf am Inn 5 km
Altötting 10 km
Waldkraiburg 17 km
Landshut 60 km
Passau 95 km
München 80 km
Salzburg 70 km