2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 51 m²
68165 Mannheim (Oststadt), Augustaanlage 38

frei ab nach Absprache
Geschoss: 5

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Böden sind vollständig gefliest. Eine Kochzeile mit Herd sowie Ober- und Unterschränken gehört zur Ausstattung der Wohnung. Im Flur befindet sich - zur Wohnung gehörend - ein Garderobenschrank, welcher an die vorhandene Nische angepasst ist. Eine große Auswahl an Fernsehprogrammen wird per Kabelanschluss angeboten. Über Telefon- oder Kabelleitung ist eine Internet-Verbindung installierbar. Ein Aufzug ist selbstverständlich auch vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage im Stadtteil Oststadt. Sie ist attraktiv geschnitten und verfügt über zwei helle Räume und ein Duschbad. Dieses ist funktional und hell gefliest. Auf den Balkon gelangt man über den großzügigen Wohnraum.
Zurzeit ist die Wohnung noch vermietet (570 € KM und 725 € WM; Mietvertrag von 01.04.2018). Die aktuelle Marktmiete ist sicher höher. Die Wohnung wird demnächst bezugsfrei (Oktober).
In der Rücklage des Anwesens befinden sich über 1 Mio €, ein sehr gutes finanzielles Polster.
Das Wohngeld beträgt aktuell 214 €, nicht-umlegbare Betriebskosten monatlich nur etwa 70 €. Das ist kostengünstig.
Die Trinkwasserleitungen wurden im Jahr 2009 im gesamten Anwesen saniert; eine umfangreiche Dachsanierung erfolgte im Jahr 2013.
Das Haus ist sehr gut gepflegt und die Hausverwaltung kompetent. Gerne können Sie sich selbst davon überzeugen. Melden Sie sich einfach für eine Besichtigung.
Der Verkauf erfolgt provisionfrei von privat.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen

Augustaanlage 38
68165 Mannheim (Oststadt)

Das Objekt befindet sich in der Augustaanlage, einer der repräsentativsten Straßen Mannheims. Trotz des Verkehrsaufkommens in der Straße ist die Wohnung aufgrund der relativ großen Höhe im 5.OG nicht laut. Die nächste Bushaltestelle ist praktisch vor der Haustür. Neben der guten Anbindung an den ÖPNV kann man auch alles zu Fuß erledigen. Zum Mannheimer Hauptbahnhof sind es gut 10 Minuten zu Fuß, in die Mannheimer Fußgängerzone noch weniger. Auf der nahe gelegenen Autobahn ist man in wenigen Minuten; eine verkehrsgünstigere Lage ist für Vielfahrer kaum vorstellbar.
Eine breite Palette von Geschäften und Dienstleistungseinrichtungen liegen ganz in der Nähe. Wer einmal keine Lust zum Kochen hat, kann sich auf die Schnelle eine Mahlzeit in den Gaststätten in der Umgebung besorgen. Die Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten in unmittelbarer Umgebung ist sehr gut.