3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
73061 Baden-Württemberg - Ebersbach an der Fils

# Objektbeschreibung
Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ebersbach an der Fils, das 1984 fertiggestellt wurde.

Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Abgesehen von der geschmackvollen Ausstattung, überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Aufteilung. Zentrum der Wohnung ist ein offener Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Zusammenlebens darstellt. Hier befindet sich der Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon.

Die beiden Zimmer kann man als Schlaf- und Kinderzimmer für eine Familie oder als Arbeits- und Schlafraum nutzen. Das Tageslichtbad verfügt über eine begehbare Dusche und eine Badewanne. Die Einbauküche ist inkl. Elektro-Geräte bereits im Kaufpreis enthalten.

Als Sondereigentum werden ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil mitverkauft. Dazu besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag über einen weiteren Stellplatz in der Tiefgarage zu übernehmen.

Ein Waschraum, in dem Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner ist, sowie ein Fahrradabstellbereich sind vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und nehmen Sie bei Interesse gerne Kontakt mit uns auf!

# Ausstattung
* gepflegter Zustand
* Gas-Zentralheizung (2003)
* großer Balkon mit 15 qm Grundfläche (7,5 m x 2 m)
* Wasch- u. Trockenraum im KG
* inkl. Tiefgaragenstellplatz
* ruhige Wohnlage
* frei ab Januar 2023
* ca. 80 Meter zur nächsten Bushaltestelle
* ca. 14 Gehminuten zum Bahnhof Ebersbach
* ca. 13 Gehminuten zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken (EDEKA, DM-Drogerie Markt, Deichmann, etc.)

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Ebersbach an der Fils liegt im Westen des Landkreises Göppingen und grenzt hier an den Landkreis Esslingen. Ebersbach zeigt sich heute als das moderne Zentrum des Unteren Filstales.

Eine Perle für Pendler – Idyllisches und doch zentrales Wohnen und Leben, denn über die Bundesstraße B10 ist die Stadt Esslingen bereits in ca. 20 Minuten und Stuttgart Zentrum in ca. 30 Minuten (bei normaler Verkehrslage) erreichbar. Zum zentralen Bahnhof der Stadt, sind es lediglich 1,3 km. Auf Gleis 1, halten die Züge Richtung Göppingen. Gleis 2 bedienen die Züge Richtung Plochingen und Stuttgart.

Ebersbach verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Neben der Grundschule hat Ebersbach eine Realschule und ein Gymnasium vorzuweisen. Einkäufe des täglichen Bedarfs, sind fußläufig erreichbar.
Das nur 2 km entfernte und idyllisch gelegene Freibad, mit seiner terrassenartig angelegten Liegewiese, liegt auf der Sonnenseite des Filstales, mit traumhafter Aussicht.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-04-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.HM.6160