1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.800 36 m²
01239 Dresden (Reick), Niedersedlitzer Straße 13

3,57% inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

+ sichere Investition
+ sehr gute Rendite
+ ab 01.10.2022 neu vermietet mit mind. 2 Jahren Mietdauer
+ praktischer Grundriss
+ Moderner Laminatboden
+ Große Wohnküche
+ Tageslichtbad
+ Separates Schlafzimmer
+ Überdachter Balkon
+ Fahrradraum im Keller
+ Zusätzlicher PKW Stellplatz mit Einnahmen für die Gemeinschaft

Exklusive Anlagemöglichkeit

Diese gut angebundene 1-Raumwohnung bietet dem Anleger eine sichere Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnung ist aktuell an eine junge
und solvente Mieterin für über 9€ pro m² Kaltmiete vermietet. Damit ergibt sich ein für Dresden sehr guter Kaufpreisfaktor von 24 und eine
Rendite von 4 %.

Das um 1938 gebaute und um 2000 umfassend sanierte Gebäude bietet seinen Bewohnern eine tolle Wohnatmosphäre. Mit viel Grün
umgeben, bietet das Areal ein gutes Wohnumfeld. Durch eine einwandfreie Anbindung an den ÖPNV ist man in nur wenigen Minuten im
Stadtzentrum angekommen.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen.

Die große Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch und zusätzlich noch ausreichend Stauraum. Das Badezimmer verfügt über ein
Fenster und damit auch über viel Tageslicht. Der Wohn- und Schlafbereich ist sehr großzügig gestaltet. Durch ein großes und bodentiefes
Fenster kommt man auf den überdachten Balkon.
Der Laminatboden in moderner Holzoptik wurde erst vor wenigen Jahren erneuert und wertet die Wohnung erkennbar auf. Im Küchenbereich ist ein sehr praktischer und freundlicher Vinylboden verlegt.
Der Waschmaschinenanschluss ist in die Küche integriert.
Zu der Wohnung dazugehörig ist ein geräumiges Kellerabteil. Ein Abstellplatz für Fahrräder steht den Mietern im Hinterhof des Gebäudes
zur Verfügung.

Zum Haus gehört auch ein eigener umzäunter PKW-Parkplatz, dessen Einnahmen fließen in die Gemeinschaft und
erhöhen die Instandhaltungsrücklage.

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wenn Sie uns eine Immobilie, ein Grundstück, eine Wohnung oder einen Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten Sie nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.

Wir weisen Sie drauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme seitens der Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht ist und Besichtigungen ausschließlich über uns organisiert werden! Sie erreichen uns per E-Mail info@mundus-immobilien.de bzw. telefonisch unter 0351 44004466.

Nettorendite Ist in %: 4,01
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.960,00 EUR

Lagerfläche: 1,00 m², Gesamtfläche: 36,00 m², vermietbare Fläche: 36,00 m², Grundstücksfläche: 800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Flughafen: 16.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 6.00, nur Nichtraucher

Niedersedlitzer Straße 13
01239 Dresden (Reick)

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in Dresden - Reick.
Die Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle ist 200 m, Straßenbahn 100 m und S-Bahn 800m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

+ zentrumsnah
+ Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ gute Anbindung an den ÖPNV und an die Autobahn