3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €899.000 138 m²
10717 Berlin

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab 01.10.2022
Geschoss: 5

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Maisonettewohnung

Der Traum auf einen Blick:

- 3 Zimmer Dachgeschosswohnung auf 138 qm
- Großer Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich mit Bibliothek
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wannen-Dusch-Bad
- Einbauküche
- Flur mit Garderobe
- Gästetoilette
- Vorbereich der Dachterrasse mit Gästebett
- Dachterrasse
- Balkon
- Waschmaschinenraum im Anschluss an das Badezimmer
- Abstellraum bei der Dachterrasse
- Keller

Hier ist sie: Die ultimative Rarität einer schönen Dachgeschosswohnung im Herzen von Berlin - mitten in der City West mit ca. 138 m² Wohnfläche, einer herrlichen Dachterrasse und einem großen nach Westen gerichteten Balkon.

Das Gebäude der Gründerzeit begrüßt seine Bewohner und Besucher schon beim Näherkommen durch die Alleebäume mit seiner gepflegten einladenden Front aus stilechten Balkonen und Verzierungen. Der Hauseingang ist prachtvoll und mit originalem Marmor, Stuck und Spiegeln erhalten. Der moderne Fahrstuhl führt ditekt in das oberste Stockwerk.

Die Wohnungstüre ist mit einem Sicherungsriegel versehen und führt in einen kleinen Flur, der mit Garderobe und rechts der kleinen Gästetoilette alle Bedürfnisse des Empfangs erfüllt. Die Küche geht ebenfalls von dem Flur rechts ab und ist mit einem sehr großen schrägen Dachfenster hell und freundlich, die Einbauküche maßgerecht eingefügt.

Der Flur führt in das Herzstück der Wohnung, das herrschaftliche Wohnzimmer mit Esstisch und Schreibtisch versehen entlang der großen Bibliothekswand, deren Einzelelemente so zu verschieben sind, dass die vielen Bücher in zwei Reihen voreinander Platz finden. Der Blick vom Schreibtisch führt direkt auf die großen Balkonfront nach Westen hinaus ohne von der gegenüberliegenden Häuserzeile eingesehen zu werden. Zwei historische Schiebetüren führen den Betrachter in das anschließende beeindruckende Fernsehzimmer, das geräumig die große Treppe in den oberen Bereich der Wohnung und auf die Dachterrasse führt. Die Dachterrasse ist durch die Kopflage des Gebäudes nach Norden hin frei, liegt so hoch, dass über alle Dächer hinweg der Blick bis zum Teufelsberg führt. Ein praktischer Abstellraum wird durch die Dachterrasse betreten und lässt somit die Outdoormöbel im Winter bequem im geschützten Bereich verschwinden.

Wieder auf der unteren Ebene der Wohnung angekommen liegt das Schlafzimmer im hinteren nach Osten gelegenen Bereich der Wohnung inkl. schönem Wannen- und Duschbad und praktische, Abstellraum mit Waschmaschine.

Ein übliches Kellerabteil rundet diese herrliche seltene Wohnung ab und lässt somit neben der prachtvollen Umgebung, dem herrschaftlichen Ambiente und allen praktikablen angeschlossenen Räumen und Bereichen keinen Wunsch mehr offen.

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Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen

10717 Berlin

Erstklassig, gepflegt und sehr grün - könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Kaum ein Stadtbezirk in Berlin hat exquisitere Wohnlagen. Sauber und gepflegt zeigen sich die schönen Straßenzüge. Und grün, weil nahezu 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören.

Kaum ein Stadtbezirk in Berlin vermittelt mehr das spezifische Lebensgefühl der City West wie der Ortsteil Wilmersdorf. Stillvoller Lebensgenuss vereint sich hier mit gehobenem Lebensstandard. Die erstklassige Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Grünanlagen der Wohngegend punkten besonders bei Paaren und Familien. Ludwigkirch- und Fasanenplatz sind beispielweise in nur 5 Gehminuten erreichbar. Mit dem Preußenpark und dem Volkspark Wilmersdorf stehen zwei weitere große Parkanlagen als Naherholungsgebiete zur Verfügung. Das Viertel wird zudem durch eine gehobene Gastronomie mit etablierten Lokalen und einer Vielzahl an bunter Bar-Szene geprägt.

Nur 5 PKW-Minuten entfernt liegt der beliebte Kurfürstendamm mit zahlreichen Marken- und Design Einkaufsmöglichkeiten, mit hochwertigen Boutiquen und dem KaDeWe als historisches Highlight.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Drogerien und auch internationale und nationale Schulen sowie Kindergärten befinden sich in diesem Teil der Stadt.

Neben den angrenzenden Ortsteilen Charlottenburg und Schöneberg lassen sich weitere Berliner Zentren unter anderem über die U-Bahnhöfe Hohenzollernplatz, Spichernstraße und Güntzelstraße schnell erreichen. Ferner bietet die nahegelegene Stadtautobahn mit dem Kreuz Wilmersdorf optimale Verkehrsanbindungen