2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 60 m²
01157 Dresden (Cotta)

Die Courtage i.H.v. % 2,37 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

+ Zentrale Lage
+ Sehr gute Versorgung und Anbindung
+ Vermietet, JNKM ca. 5.280 €
+ Hausgeld: ca. 198 €, rund 158 € umlagefähig
+ Rücklagen: ca. 1.128 €
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Einbauküche
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

Objektnr: 1046118

Mit Freude bieten wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung in zentraler Lage von Cotta zum Kauf an. Das Objekt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1935 ist in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Bedingungen für eine weitere Vermietung. Derzeit erwirtschaftet die Wohneinheit eine jährliche Nettokaltmiete von rund 5.280 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 198 €, wovon rund 158 € umlagefähig sind. Die Rücklagen der Wohnung betragen etwa 1.128 €.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf rund 60 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohn- und ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein vorteilhafter Grundriss und die großen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Gemeinschaftsgarten zur Erholung an der frischen Luft ein.

Zuletzt kernsaniert wurde die Wohneinheit im Jahr 1990. Eine weitere Sanierung erfolgte im Jahr 1999. Im Jahr 2000 wurden neue Fenster verbaut. Das Dach sowie die Elektrik des Hauses wurden im Jahr 2004 erneuert. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280,00 EUR

Gesamtfläche: 60,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2000

01157 Dresden (Cotta)

Rund einen Kilometer südlich der Elbe liegt die Immobilie in einer ruhigen Nebenstraße und zugleich hervorragend angebunden und zentral im Dresdner Stadtteil Cotta. Knapp 10 Fahrminuten von der Altstadt entfernt profitieren Ihre Mieter hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur und können den Alltag bequem zu Fuß bewältigen.

In weniger als 5 Gehminuten liegen der nächste Supermarkt, eine Arztpraxis sowie eine Apotheke. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie bspw. das Freibad Cotta, befinden sich in einem Umkreis von maximal 1,3 km.

Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle wird nach ca. 400 m erreicht, in rund 8 Gehminuten Entfernung bindet der Bahnhof Cotta zuverlässig an den Regionalverkehr an. Weiterhin sorgen die Bundesstraßen 6 und 173 sowie die Autobahnen 4 und 17 in angenehmer Distanz für Anschluss an das Straßennetz.