Haus zum Verkauf €338.500 480 m²
63607 Wächtersbach

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1940
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ Zweifamilienhaus (EG: 4 ZKB; OG: 2 ZKB)
+ Mehrere Generationen, große Familien, (Teil-)Vermietung
+ Schöner Garten mit großer Terrasse
+ Große Dachterrasse
+ 2 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Wanne
+ 2 Einbauküchen, im Preis enthalten
+ Neue Fenster, großteils mit Fliegengittern
+ Dämmung Fassade (2015) und Dach (2020)
+ Voll unterkellert
+ 2 Garagen

Objektnr: 1047069

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2484378?accessKey=617d +++

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Wächtersbach bei Frankfurt am Main. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², die sich auf 2 Einheiten erstreckt, und wurde 1940 auf einem ca. 480 m² großen Grundstück errichtet. Somit bietet es ideale Wohnbedingungen für mehrere Generationen oder große Familien und eignet sich zugleich für die (Teil-)Vermietung.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, die separate Küche inkl. Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich auf ein Wohn- und ein Schlafzimmer, die separate Küche inkl. Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen Abstellraum. Letzte Modernisierungen umfassten u.a. die Erneuerung der Fenster, größtenteils inkl. hochwertiger Fliegengitter, des Eingangsbereichs (Treppe, Haustür, Kellerabgang) in 2017 und des Balkons (Bodenbelag und Geländer) in 2020 sowie die Komplettsanierung des Flachdachs in 2018 und die Dämmung der Fassade und des Daches in ca. 2012.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen hier viel zusätzliche Staufläche. Die große Terrasse und der Garten können über das Wohn- und eines der Schlafzimmer im Erdgeschoss betreten werden und schaffen gemeinsam mit der großen Dachterrasse im Obergeschoss attraktive Außenbereiche. Für Pkw stehen 2 Garagen bereit.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015

63607 Wächtersbach

Das Zweifamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage von Waldensberg, einem Ortsteil der 12.000-Einwohner-Stadt Wächtersbach zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Umgeben von schönsten Naturlandschaften am östlichen Rand des Büdinger Waldes genießen Sie hier eine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung.

Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs finden Sie nach etwa 8 Minuten Autofahrt in der nahe gelegenen Gemeinde Kefenrod. Dazu gehören unter anderem ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Bankfiliale. Zahlreiche weitere Angebote erwarten Sie im ca. 10 Fahrminuten entfernten Stadtzentrum oder nach etwa 15 Minuten in den Nachbarorten Büdingen und Brachttal. Der nächste Kindergarten ist im ca. 1,8 km entfernten Ortsteil Leisenwald ansässig, eine Grundschule befindet sich in Wächtersbach.

Waldensberg ist über Landstraßen gut an die umliegenden Ortsteile und Gemeinden sowie bis in die Kernstadt angebunden. In Wächtersbach können Sie zudem auf die B276 und die A66 auffahren, sodass Sie Frankfurt am Main und Fulda jeweils in etwa 50 Minuten anfahren. Beide Städte können auch mit dem Zug über den in Wächtersbach befindlichen Bahnhof erreicht werden.