Haus zum Verkauf €470.000 1104 m²
53506 Kesseling

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1998
frei ab sofort

3 Stellplätze

+ Maßangefertigte Einbauküche
+ Kellergeschoss mit Sauna
+ Großer Garten mit Terrasse und Treibhaus
+ Gemütliches Kaminzimmer
+ Wintergarten mit ca. 16 m²
+ Hochwertige Materialien im gesamten Haus (Holzdielen, Steinplatten)
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer SZ)
+ Glasfaseranschluss
+ Enthärtungsanlage
+ Überdachter Freisitz hinter der Garage
+ Regenwasserzisterne
+ Aufdachdämmung

Objektnr: 1046747

Es fällt nicht schwer, sich in dieses wunderbare Wohnjuwel in Kesseling-Staffel zu verlieben. Die romantische Optik, der herrliche Weitblick und die gehobene Innenausstattung versprechen in dieser attraktiven Immobilie ein Wohlfühlambiente, das seinesgleichen sucht. Hinzu kommt, dass das Einfamilienhaus lichtverwöhnt und mit viel Liebe zum Detail konstruiert wurde und dementsprechend ein ideales Zuhause für Paare und Familien darstellt, die auf der Suche nach dem Besonderen sind.

Die ca. 160 m² Wohnfläche zzgl. ca. 26 m² wohnlich ausgebaute Fläche und ca. 16 m² Wintergarten beeindrucken mit einem Zusammenspiel aus auserwählten Ausstattungsdetails und gemütlichem Wohncharakter, der Ihrem neuen Eigenheim das gewisse Etwas verleiht. Die zahlreichen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Das Herzstück des Hauses ist der freundliche Wohnbereich mit Kaminzimmer, der auf die überdachte Terrasse führt und an den verglasten Wintergarten angrenzt. Das rustikale und charmante Thema setzt sich in dem offenen Küchen- und Essbereich fort, der mit einer maßangefertigten Schreiner-Einbauküche ausgestattet ist.

Für die Einrichtung Ihres persönlichen Rückzugsorts stehen im Halb- und Obergeschoss insgesamt 3 gut geschnittene Schlafzimmer, ein Büro und ein Dachstudio zur Verfügung, die mit freiliegenden Dachbalken und Holzdecken beeindrucken. An dieser Stelle gilt es auch das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche hervorzuheben. Der große Studiobereich im Dachgeschoss eignet sich besonders gut für kreative Arbeiten oder auch für ein gemütliches Lesezimmer. Weiterhin befindet sich im großen Keller der Immobilie eine Sauna als Raum der Erholung und Regeneration in Ihrem neuen Zuhause.

Maximale Privatsphäre ist Ihnen im Garten des ca. 1.104 m² großen Grundstücks garantiert. Hier finden sich mehrere schattige Plätze zum Grillen, verweilen und feiern. Zusätzlich befindet sich ein Treibhaus mit Hochbeet und Kräuterschnecke in Ihrer persönlichen Garten-Oase. Zum Abstellen eines Pkw steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, zu der Sie direkten Zugang über das Erdgeschoss Ihrer Traum-Immobilie haben. Die Anliegerstraße, die Straßenbeleuchtung und der Kanal wurden vor 10 Jahren erneuert, sodass keinerlei Anliegergebühren mehr anfallen. Zu den zahlreichen weiteren Vorzügen gehören u.a. Holzaluminiumfenster, von innen bedienbare Echtholzklappläden, Echtholzhaustüren, die Aufdachdämmung sowie die großzügige Holztreppenanlage mit Wenge-Einlagen über 2 Etagen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020

53506 Kesseling

Traumhafte Naturlandschaften und ein Erholung spendendes Idyll direkt vor der Haustür: In Kesseling, einer Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, genießen Sie nur etwa 30 km südlich von Bonn ein ruhiges und beschauliches Wohnerlebnis im Herzen der schönen Eifel. Hier können Sie in Ihrer Freizeit neben ausgedehnten Spaziergängen auch Alpakawanderungen unternehmen oder den Waldkletterpark besuchen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Dienstleister finden Sie z.B. nach etwa 8 Minuten Autofahrt in Pfützfeld vor. Dort stehen Ihnen unter anderem ein Supermarkt, ein Baumarkt und eine Bäckerei zur Verfügung. Ein ausgedehntes kommerzielles Angebot findet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler, das nach ca. 30 Minuten mit dem Pkw erreicht wird. Familien profitieren darüber hinaus von der nur etwa 6-minütigen Fahrt zu einer Kindertagesstätte und der nächsten Schule.

Optimalen Anschluss an das überregionale Straßennetz schafft die Bundesstraße 257, die in komfortabler Entfernung verläuft. Ins Zentrum von Bonn gelangen Sie innerhalb von nur ca. 30 Minuten.