3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
55299 Rheinland-Pfalz - Nackenheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046062

Tadellos gepflegt, vorteilhaft geschnitten und durch und durch gemütlich erwartet Sie diese Maisonettewohnung in Nackenheim. Vom schönen Rheinufer trennt Sie hier nur ein Spaziergang und die nahen Städte Mainz und Wiesbaden erreichen Sie nach wenigen Autominuten - so erleben Sie in Ihrem neuen Zuhause höchsten Wohnkomfort und das Beste aus 2 Welten.

Rund 104 m² Wohnfläche wurden erst kürzlich renoviert und modernisiert, sodass Sie sich gleich nach dem Einzug wohlfühlen können. So wurden im Jahr 2022 nicht nur die Wasser- und Stromleitungen in der Küche erneuert, sondern auch mit einem aufmerksamen Auge für das Detail gearbeitet: u.a. wurden die Wände und Decken neu gestrichen und tapeziert sowie die Armaturen im Badezimmer erneuert.

Für Zeit im Freien steht Ihnen ein Gemeinschaftsbalkon zur Verfügung, welchen Sie über den Hausflur erreichen können. Zudem ist die Einbauküche bereits im Kaufpreis inkludiert - ebenso wie 3 Pkw-Außenstellplätze, die lästiges Parkplatzsuchen ersparen.

# Ausstattung
+ Schicke Maisonettewohnung
+ Gute Lage in Nackenheim
+ Kurze Wege u.a. nach Mainz
+ Einbauküche
+ Tageslicht-Vollbad und Gäste-WC
+ Gemeinschaftsbalkon (über Hausflur erreichbar)
+ 2022 umfangreich renoviert (u.a. Wände, Decken, Bäder)
+ 3 Pkw-Außenstellplätze
+ Fahrradkeller
+ Hausgeld mtl. ca. 150 €
+ Bezugsfrei ab November 2022

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.875,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 104 m²

# Lagebeschreibung
In gut angebundener Ortsrandlage befindet sich die Immobilie im idyllischen Nackenheim am linken Ufer des Rheins. Die von malerischen Rebhügeln umgebene Ortsgemeinde ist nicht nur ein bekannter Weinbau-, sondern auch ein anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt in Rheinhessen im Landkreis Mainz-Bingen, ca. 10 Kilometer südlich von Mainz. Umliegende Wiesen und Felder sowie unzählige Grünflächen am Rheinufer versprechen Erholung im Freien und laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.

Neben seiner naturnahen Lage bietet Nackenheim zudem eine ideale Nahversorgung und eine gute Infrastruktur. Aufgrund der günstigen Wohnlage erreichen Sie den Ortskern zu Fuß innerhalb von nur 10 Minuten. Dort finden Sie neben dem wöchentlichen Markt auch Einkaufsmöglichkeiten wie eine Drogerie vor. Der nächste Supermarkt befindet sich in der direkten Nachbarschaft, sodass Sie auch spontane Erledigungen bequem und schnell tätigen können. Familien mit Kindern profitieren von verschiedenen Kindertagesstätten sowie einer Grund- und einer weiterführenden Schule vor Ort.

In nur 10 Gehminuten gelangen Sie auch zum Bahnhof Nackenheim, der von Zügen des Regionalverkehrs sowie der S6 (Richtung Worms und Mannheim sowie Richtung Mainz) bedient wird. Auf diese Weise erreichen Sie bspw. den Mainzer Hauptbahnhof direkt und unkompliziert in nur 15 Minuten. Darüber hinaus ist der Ort durch die B9 mit Anschluss an die A60 gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3624d4c747