3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
21035 Hamburg - Bergedorf

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2012 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem und barrierefrei über einen Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnung erstreckt sich über eine 88 m² große Wohnfläche und präsentiert sich über einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit einer angrenzenden offenen Küche, ein Schafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wannenbad sowie einen Balkon.

Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgelegt, das ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Alle Räume werden über Fußbodenheizung versorgt, die nicht nur für ein gemütliches Klima, sondern auch für einen niedrigen Verbrauch sorgt. Das großzügig geschnittene Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Anschluss für eine Waschmaschine und eine Handtuchheizung. Des Weiteren ist die Wohnung mit einer modernen Hochglanzeinbauküche mit Granitarbeitsfläche ausgestattet und verfügt über alle erforderlichen elektrischen Küchengeräte.
Das Highlight dieser Wohnung ist jedoch der nach Süden ausgerichtete Balkon, mit einem unverbauten Blick auf einen kleinen, idyllischen See.

Ein Tiefgaragenstellplatz, den Sie ebenfalls direkt über den Fahrstuhl erreichen können sowie ein Kellerraum, runden dieses Angebot ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Bergedorf liegt im Südosten der Hansestadt Hamburg und ist verkehrstechnisch sehr gut vernetzt. Die Hamburger City ist mit dem Pkw oder der S-Bahn in ca. 20-25 Minuten zu erreichen. Das Zentrum von Bergedorf erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Sie haben aber auch die Möglichkeit, mit dem Bus (Line 335) ins Zentrum zu fahren, von wo aus Sie einen direkten Anschluss an die S-Bahn haben. Zum Spazierengehen lädt Sie ein unmittelbar an der Wohnanlage angelegter idyllischer See ein. Des Weiteren befinden sich hier zwei Spielplätze sowie eine Bewegungsinsel für die Fitness. Bergedorf hat wirklich sehr viel zu bieten, nicht nur wegen der historischen Altstadt und des großen Angebots an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants oder Sportstudios, sondern auch wegen des Bergedorfer Schlosses und des schönen Schlossparks, wo je nach Jahreszeiten Märkte und Veranstaltungen stattfinden. Auch für die Kleinen ist gesorgt, denn zahlreiche Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 47.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2025-12-09
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HH3197