Haus zum Verkauf €770.000 801 m²
15537 Erkner

3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung

Baujahr: 1906
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Stellplätze

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ Solides Ein- bis Zweifamilienhaus mit über 265m² Wohnfläche (kernsaniert)

+ Große Terrasse in Südrichtung, Weitere Terrasse in Nordausrichtung

+ Hervorragender Wärmeschutz durch wärmeisolierende Fenster

+ Wassernähe: Nur 5 Minuten Fußweg vom Möllensee

+ Bushaltestelle unmittelbar neben dem Grundstück

+ Zentrale Lage im Ortsteil Möllensee mit bester Anbindung

+ Lebensmittelläden, Schulen, Ärzte, Bahnhof in unter 10 Minuten zu erreichen

+ u.v.m.



DIE RÄUME

+ Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer innenliegenden Treppe verbunden

+ Große, lichtdurchflutete Räume für viel Helligkeit

+ Offen gestaltete Küche mit Gastro-Einrichtung (Einbauküche renoviert 08/22)

+ Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC

+ Gästetoiletten im Erdgeschoss -> Umbau in große Badelandschaft möglich

+ Dachschrägenfrei durch zweigeschossige Bauweise

+ Hohe Decken

+ Keller durch fachmännische Sanierung nutzbar (Werkstatt, Hobbyraum)

+ u.v.m.



INNENAUSSTATTUNG

+ Fenster mit Wärmeschutzverglasung

+ Elektrische und manuelle Jalousien im Erdgeschoss

+ Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010 - 2021 generalüberholt und energetisch optimiert

+ Zusätzliche Wärmepumpe (Baujahr 2022)

+ Neue Einbauküche, Zugang zur Sonnenterrasse

+ Maßgenaue Einbauschränke im Schlafzimmer (EG)

+ Teilweise Deckenspots

+ Laminat, Dielenböden in den Wohnräumen; Fliesen in Bädern und Küche

+ Bodentiefe Dusche & freistehende Badewanne im Obergeschoss

+ u.v.m.



IM GARTEN

+ Gepflegter Garten und überdachte Sonnenterrasse

+ Gepflasterte Einfahrt mit Gartengerätehäuschen

+ Weitere Terrasse oder KFZ-Stellplatz (Nordseite)

+ Steuerbare Bewässerungsanlage

+ Unterirdische 2000 Liter Regenwasserzisterne

+ u.v.m.

MEHRERE GENERATIONEN AUF EINEM GRUNDSTÜCK VEREINT

Sie sind eine große Familie oder möchten mit mehreren Generationen auf einem Grundstück zusammenleben? Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie. Auf zwei Etagen mit zwei Bädern, sieben Zimmern, einer großen Küche und vielen weiteren Extras werden Sie definitiv genügend Platz finden.

Das in Massivbauweise errichtete und teilunterkellerte Gebäude wurde 1906 erbaut und nicht nur als Wohnhaus genutzt, sondern es wurde auch eine Gaststätte betrieben. Über die Jahre wurde es erweitert, saniert sowie modernisiert und seitdem ausschließlich als Wohnhaus genutzt.

Im Erdgeschoss befinden sich zum einen ein Schlaf- nebst Ankleidezimmer, die große Küche mit Zugang zur großen Terrasse, Gäste-Toiletten und ein großes Wohnzimmer. Hier wurde besonders der Charme der alten Gaststätte erhalten. Unter anderem wurde hier die Bartheke aufbereitet und Kinofeeling durch die Leinwand geschaffen - viele tolle Familienmomente werden hier stattfinden. Die Gastro-Küche wurde übernommen und erst kürzlich renoviert. Sie ist vollständig gefliest und bietet sich optimal für die große Familie zum gemeinschaftlichen Kochen an. Die bisherigen Gäste-Toiletten könnten Sie für eine zweite Familie zu einer großen Badelandschaft ausbauen.

Vom Erdgeschoss führt eine schöne Holztreppe Sie hinauf zum Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem weiteren Wohnzimmer und dem wandhoch gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche. Besonderes Highlight ist die große Fensterfront mit Blick in's Grüne.

In den Wohnräumen wurden zum Teil auch die besonderen Dielenböden erhalten, im Übrigen wurde Laminat oder Auslegware verlegt, sodass leicht Änderungen an Ihre individuellen Wünsche vorgenommen werden können.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, welche das große Objekt problemlos warm hält in den kalten Tagen. Sie wurde erst im vergangenen Jahr komplett überholt und für eine hohe Effizienz auch neu eingestellt. Zusätzlich wird der Keller über eine Wärmepumpe beheizt. Beide Heizanlagen befinden sich im Keller, welcher aufgrund der guten Beschaffenheit auch anderweitig genutzt werden kann: Zum Beispiel als Werkstatt oder Hobbyraum.

Auch außerhalb des Hauses überzeugt diese Immobilie durch die große überdachte Terrasse und den gepflegten Garten. Hier findet sich genügend Spielfläche für die Kleinen. Für weitere Abstellfläche wurde ein Gartengerätehäuschen auf der gepflasterten Einfahrt errichtet. Das Gartenhaus ist beweglich und lässt sich problemlos auch an einem anderen Platz auf dem Grundstück aufstellen. Hoch gewachsene Hecken bieten Ihnen vorzüglichen Sichtschutz für Ihre Privatsphäre. Die Grünflächen werden mit einem Bewässerungssystem auch in der heißen Jahreszeit feucht gehalten. Weiterer Pluspunkt: Es ist eine unterirdische 2000 Liter fassende Regenwasserzisterne vorhanden, was Ihnen bares Geld spart.


Dies klingt nach der passenden Immobilie für Sie? Dann melden Sie sich gern jederzeit unter f.mann@fairvestate.de oder unter der 0152-0475 2461!

Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die FAIRVESTATE GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor und wird Ihnen rechtzeitig zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.

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Ihre Vorteile einer Zusammenarbeit mit uns:

+ Neutraler Vermittler zwischen Verkäufer und Käufer
+ Reibungsloser Ablauf des Kaufs
+ Vollständige Unterlagen zur Immobilie
+ Klärungen mit der finanzierenden Bank
+ Beratung beim Kaufvertragsentwurf
+ Vollständiges Erklären der gängigen Passus im Kaufvertrag
+ Betreuung auch über den Kauf hinaus

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FAIRVESTATE - FAIRSTEHEN, FAIRTRAUEN, FAIRMITTELN



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Das sagen unsere Kunden: https://www.provenexpert.com/fairvestate-gmbh/

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 30, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 1

15537 Erkner

WOHNGEBIET FÜR FREIZEITSPORTLER UND GENIEßER

Nur zehn Autominuten entfernt von Ihrem neuen Zuhause befindet sich der Bahnhof Grünheide/Fangschleuse. Die Züge der Linie RE1 bringen Sie im 30-Minuten-Takt schnell und komfortabel ins Berliner Stadtzentrum. In unter 45 Minuten fahren Sie bis zum Berliner Hauptbahnhof. Weniger als zehn Minuten benötigen Sie mit dem Bus oder dem Auto in die benachbarten Städte Fürstenwalde, Rüdersdorf und Erkner. Das neue Tesla-Werk ist nur zirka 10 Minuten entfernt. Die B1/B5 ermöglicht es Autofahrern bequem im eigenen PKW innerhalb von einer Stunde in das östliche Zentrum Berlins zu gelangen. Zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) benötigen Sie etwa 30 Minuten.

Trotz der Nähe zur Hauptstadt und der verkehrsgünstigen Anbindung an das Fernstraßen- und Eisenbahnnetz erleben Sie hier die grüne Lunge und die Seenlandschaft Brandenburgs hautnah:

Unmittelbar an Grünheide OT Möllensee grenzt der gleichnamige See und die ausgedehnten Löcknitzer Wald- und Seengebiete. Rund um den See bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Lassen Sie sich treiben und genießen Sie die Landschaft und die unzähligen Freizeitangebote in vollen Zügen. Egal ob Rudern, Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge nach dem Feierabend, hier ist für jeden etwas dabei!

Der einmalig schön gelegene Ort verbindet somit die Vorzüge der ruhigen, naturnahen Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Hier können Sie tagtäglich den einmaligen Blick in die Natur genießen. Viel Ruhe, Entspannung und jede Menge frischer Luft gibt es noch obendrauf!