4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €208.905 103 m²
95326 Kulmbach, Burghaiger Straße 40

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

frei
Geschoss: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Objektdaten
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 103,36 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2 von 3
Anzahl Parteien: 4

Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja (Gemeinschaftsgarten)
Keller/Dachbühne: Nein
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 2
Stellplatztyp: Garage & Außenstellplatz
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit: bis zu 250 Mbit/s

Besonderheiten:
-

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 208.905 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
100 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Petzmannsberg, Stand 2022)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Baujahr: ca. 1970
Letzte Renovierung: -
Bezugsfrei ab: sofort

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 146,22 kWh(m2*a)
Energieklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas / Flüssiggas & Solarthermie
CO2-Ausstoß: 39,48 kg

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Nein
Hausmeisterservice: Nein
Kehrwoche durch Dienstleister: Nein

Vermietung
Stand: leer

Es stehen zudem weitere Wohnungen dieses Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne die entsprechenden Informationen zukommen.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen fu¨r die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Fu¨r Kapital- anleger:innen wa¨re bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,5 % mo¨glich (monatliche Mieteinnahmen ca. 785 €, Jahresnettokaltmiete ca. 9.420 €).

Allgemein
Großzu¨giges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon ebenfalls durch das Schlafzimmer begehbar
Helle und freundliche Ra¨ume mit viel Potential
Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnra¨umen
Ku¨che, Badezimmer & Ga¨ste-WC gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollla¨den mit Rollgurten
Überdachter Balkon mit Su¨dausrichtung
Badezimmer mit Badewanne
Separates Ga¨ste-WC mit Fenster

Elektrik
3-adrig

Sanitär
Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie
Tageslicht-Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss im Bad

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:
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- Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
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- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Burghaiger Straße 40
95326 Kulmbach

Fahrzeit Autobahn: 13 min
Fahrzeit Bahnhof: 4 min
Fahrzeit Flughafen: 1 h 15 min

Fußweg öffentl. Verkehr: 2 min (Bushaltestelle)
Fußweg Schule: 8 min
Fußweg Kindergarten: 9 min
Fußweg Supermarkt: 7 min