Haus zum Verkauf €895.000 1619 m²
76287 Rheinstetten

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1988

4 Stellplätze

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses ansprechende Angebot bestehend aus einem Wohnhaus, einer großzügigen Freifläche und einer Halle ist für viele Gewerbetreibende geeignet. Arbeiten und Wohnen lassen sich hier perfekt miteinander verbinden.
Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von ca. 1.619 m², wovon ca. 978 m² gewerblich genutzt werden, zum Wohnhaus gehören ca. 641 m². Für den Gewerbeteil ist eine eigene separate Zufahrt vorhanden.

Das 2 Familien-Wohnhaus, welches in 1½-geschossiger Massivbauweise erstellt wurde, besticht durch einen ansprechenden Grundriss. Architektonisch zweckmäßige Details waren Grundlage bei der Planung und Erstellung des Gebäudes, welches im Jahr 1988 im Stadtteil von Mörsch im Gewerbegebiet Leisbuckel erbaut wurde.

Eine Gesamtwohnfläche von ca. 229 m² verteilt sich auf die Ebenen des Erd- und Dachgeschosses.
Helle, einladend freundlich geprägte Zimmer bilden dabei die Grundlage für das persönliche Wohlbefinden und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die einzelnen Räume sind gut bemessen.
Vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss gelangt man über eine massive Steintreppe.
Das Erdgeschoss (ca. 123 m²) besteht aus dem Eingangsbereich, einem Gäste-WC, einer Kochküche, einem Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, 2 Zimmer, einem Abstellraum und einem Tageslichtbad. Vom Wohn- und vom Essbereich gelangt man auf die großzügige Terrasse in sonniger Südwestlage mit direktem Zugang in den Garten.
Im Dachgeschoss (ca. 106 m²) befinden sich die Kochküche, das Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, das Schlafzimmer,das Kinderzimmer, das Tageslichtbad, ein Abstellraum sowie 2 Balkone.
Desweiterem befindet sich im Untergeschoss (Nutzfläche ca. 109 m² ) noch ein Büro, ein WC, ein Hobbyraum sowie 3 weitere Kellerräume.
Um auch den praktischen Aspekten zu entsprechen, ergänzt eine direkt neben dem Haus liegende Doppelgarage dieses interessante Angebot.

Die 1986 erbaute Gewerbehalle hat eine Grundfläche von 240 m² mit einer Breite von 20 m und einer Tiefe von 12 m. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 260 m². Die Halle verfügt über 3 Stahl-Rolltore mit einer Durchfahrtsbreite von je ca. 3,5 m und einer lichten Höhe von ca. 3,5 m. Das Büro bzw. der Aufenthaltsraum mit WC u. Dusche wird mit Elektrostrahler beheizt; die Halle ist nicht beheizt.

Insgesamt befindet sich das Gesamtanwesen in einem seinem Alter entsprechend sehr ordentlichen Gesamtzustand, verschiedene Renovierungsarbeiten sind durchzuführen.

Anmerkung:
Das Wohnhaus darf ausschließlich von einem Gewerbetreibenden oder seinem Betriebszugehörigen genutzt werden.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Gesamtfläche: 598,00 m², vermietbare Fläche: 489,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

76287 Rheinstetten

Die angebotene Immobilie befindet sich in Rheinstetten-Mörsch im Gewerbegebiet Siegelgrund, direkt neben der B 36 in rückwärtiger Reihe gelegen.