5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.197.000 136 m²
81369 München (Westpark)

2,98 % inkl. MwSt.

frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rolläden elektrisch

Alles auf einen Blick:

+ großzügige Wohnung im EG mit schickem Wintergarten
+ weitere Räumlichkeiten im UG
+ 2 Einbauküchen inkl. Markengeräten
+ großzügige Einbauschränke im EG und UG
+ Terrassenfläche und eigener Garten mit ca. 100 m² mit altem
Baumbestand (im Sondernutzungsrecht)
+ Sauna im UG
+ Große Garage
+ Stellplatz vor der Garage
+ Gartenhaus mit weiterer Grünfläche (im Sondernutzungsrecht)
+ Nutzung Gemeinschaftsflächen und Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus

Diese im Jahr 1971 erbaute hochwertig ausgestattete und sehr gepflegte Wohnung mit schicker Terrasse und Garten, liegt in einer ruhigen Sackgasse umgeben von viel Grün.

3-Zimmer befinden sich im Erdgeschoss zzgl. Küche, Wintergarten, 2 x Badezimmer.
2-Zimmer (aktuell noch Hobbyräume) befinden sich im Untergeschoss zzgl. Küche, Bad, Werkstatt, Sauna, Kellerraum.

Das kleine Mehrparteienhaus besteht aktuell aus 3 Eigentümern. In 2021 wurden die Fenster modernisiert. Eine Fensterfront steht noch aus, welche bereits beschlossen wurde und demnächst in Angriff genommen wird.

Die Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet, hell und praktisch aufgeteilt. Über den Wintergarten hinaus erstreckt sich eine kleine grüne Oase mit schöner Terrasse und altem Baumbestand. Der schöne Ausblick auf die gepflegte Gartenfläche lädt zum Verweilen ein.

Angrenzend zur Garage befindet sich ein Gartenhaus zur alleinigen Nutzung. Auch die gesamte Gartenfläche und ein weiterer Grünstreifen ist im Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet.

Das helle und großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich ist mit einem Korkboden in Fliesenoptik ausgestattet.

Dieser Boden befindet sich auch in der Küche und im Flurbereich.

Im beheizbaren Wintergarten ist ein schicker, italienischer Fliesenboden verlegt.

Das Schlafzimmer und das weitere Zimmer im Erdgeschoss sind nach Norden ausgerichtet und mit einem pflegeleichtem Wollteppichboden ausgestattet.

In den Zimmern und auch im Flurbereich befinden sich großzügige Einbauschränke, welche wahre Platzwunder sind! (im Kaufpreis enthalten)

Die Küche ist mit Einbauküche und Markengeräten ausgestattet (im Kaufpreis enthalten!)

Zwei absolute Hingucker sind die beiden Badezimmer im Erdgeschoss mit elektrischer Fußbodenheizung. Eines im Schwarz/Weiß-Kontrast mit WC und Dusche ausgestattet. Das andere mit verspielten Details, WC und einer schicken Badewanne.

Die Wohnung ist überwiegend mit neuen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Untergeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar.

Hier findet sich eine Sauna mit Duschgelegenheit. Ein weiterer Flurbereich mit angrenzenden Räumen, wie Badezimmer inkl. Duschmöglichkeit, Küche (mit angrenzender Werkstatt). Zwei weitere Zimmer mit ausreichend Belichtung (aktuell Hobbyräume).

Das Untergeschoss bietet somit weiterhin viel Platz zur freien Entfaltung.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Flächen nur teilweise in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt wurden und bei Weitem nicht die Gesamtfläche widerspiegelt.

Die aktuellen Eigentümer haben bereits in der WEG folgende Punkte geregelt:

- Einbau einer Wendeltreppe aus der Wohnung im EG ins UG

- Antrag auf Umwidmung des UG in Wohneigentum (wurde bereits beschlossen und befindet sich in
der Durchführungsphase)

Diese Unikatwohnung bietet nicht nur Raum zur freien Entfaltung, sondern auch eine kleine Oase im Grünen Mitten in München.

Bitte beachten Sie: Ihre Anfrage mit Angabe von Telefonnummer, E-Mail und vollständiger Adresse können wir schneller bearbeiten!

Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungscheck vor der Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers notwendig. Gerne stelle ich Ihnen den Kontakt zu einem Finanzdienstleister her!

Alle Maße und Angaben sind laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Die Möblierung der Grundrisse sind nur Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Visualisierungen der Grundrisse/Bilder sind freie künstlerische Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar, es erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021

81369 München (Westpark)

Diese Wohnung liegt umgeben von viel Grün mitten in München-Sendling, direkt westlich an der Isar.

Der, südlich der Altstadt liegende, Stadtteil Sendling ist gezeichnet von grünen Oasen mit einem hohen Altbaubestand, welcher oft in der Vergangenheit sehr aufwendig saniert wurde. Viele Jugendstilfassaden können hier bewundert werden. Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in einem kleinen Mehrfamilienhaus. Der allseits bekannte Augustiner Schützengarten mit seinem weitläufigen Biergarten lädt in unmittelbarer Nähe für den entspannten kulinarischen Genuss ein. Hinter dem Schützengarten treffen sich Hobby- und Wettkampfschützen im königlich privilegierten Hauptschützenverein, der gut abgeschottet die Naturliebhaber und Ruhiggesottenen in ihrer Entspannung nicht stört. Der Sendlinger Park an der Isar mit dem Flaucher und dem angrenzenden DAV Kletter- und Boulderzentrum, der Tennis Club Thalkirchen sowie der Tierpark Hellabrunn bittet viele Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Im Winter treffen sich im Sendlinger Park viele Rodelbegeisterte und können vom Neuhofer Berg aus den Sonnenuntergang genießen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zum Beispiel - ein Bio-Supermarkt, bekannte Lebensmittelketten, ebenso viele Cafés und Restaurants, diverse Fitnessstudios, Gartencenter, Banken und Drogeriemärkte - sind hier in ein paar Minuten erreichbar. Mehrere Apotheken, neben gut aufgestellten Arztpraxen sowie die Kliniken sind unweit der Wohnung fußläufig oder mit dem Bus/Auto zu erreichen. Die Grundschulen an der Zielstattstraße, die Konrad-Celtis-Grundschule sowie die Neuhof Schulen - von Gymnasium bis Real- und Fachoberschulen - bilden ein umfangreiches schulisches Angebot. Westlich der Wohnung sind etliche Spielplätze (im Südpark gelegen) und die Sportanlage Obersendling.

Ca. 2 Gehminuten von der Wohnung ist bereits die erste Bushaltestelle Schneemannstraße (Linie 53, N41) anzutreffen. Der ca. 15 Minuten entfernte S-Bahnhof Mittersendling (S3, S7, S20 sowie BRB, RB58) sowie in 1,7 km erreichbare U-Bahnhof Obersendling (U3) - ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die schöne Münchner Fußgängerzone.