2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €54.000
34497 Hessen - Korbach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1042930

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt wunderbar idyllisch in ländlicher Umgebung von Korbach-Lelbach. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 und ist bereits langfristig vermietet, sodass ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Kapitalanlage gegeben sind. Obendrein profitieren Sie vom gepflegten Zustand Ihres Investitionsobjekts.

Die Wohnung verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² über ein helles und geräumiges Wohnzimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein taghelles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihren lichtverwöhnten und freundlichen Charakter aus, der ein rundum angenehmes Wohnerlebnis verspricht.

Als bequeme Parkmöglichkeit dient der eigene Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus.

# Ausstattung
+ Ländliche Umgebung
+ Gute Anbindung nach Korbach (ca. 4 km)
+ Langjährig vermietet
+ Helle Räumlichkeiten
+ Bad mit Dusche u. Waschmaschinenanschluss
+ Einbauküche
+ Pkw-Freiplatz direkt vor dem Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 981,81 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Herrlich grün und gut angebunden findet diese Immobilie ihren Platz in Lelbach, einem beschaulichen Stadtteil der Kreis- und Hansestadt Korbach im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg.

In Lelbach selbst können frische Eier und Fleisch vom Erzeuger erworben werden, sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Arztpraxen, Schulen und vieles mehr stehen im knapp 4 km entfernten Korbach zur Verfügung. Direkt gegenüber der Immobilie ist weiterhin der nächste Kindergarten ansässig. Des Weiteren versprechen Sport- und Musikvereine oder auch ein Reitstall sowie ein Tennisplatz abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die benachbarte Hansestadt Korbach lässt sich bequem über einen gut ausgebauten Radweg oder über die unmittelbar verlaufende Bundesstraße 251 erreichen. Über den Bahnhof Korbach bestehe überdies Anschluss an den Regionalverkehr u.a. mit Verbindungen zum Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe, der als wichtiger Knotenpunkt fungiert oder auch nach Marburg und Willingen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 476d05e33e