Haus zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Keine Frage....hier heißt es Ärmel hochkrempeln und los geht´s ! Der verwunschene Garten und das Innere dieses Hauses wirken wie aus der Zeit gefallen. Vielleicht hat sich im Wohnzimmer ja auch irgendwo Ludwig der XIV. versteckt. Wenn man allerdings nicht in einem kleinen Schlösschen wohnen möchte, sollte man hier von Grund auf renovieren.
Damit bietet diese Immobilie viel Raum für die persönliche Gestaltung. Die Grundsubstanz ist absolut in Ordnung und einzelne Wände lassen sich problemlos entfernen, um so der Wohnfläche mehr Großzügigkeit zu geben.
Einige Highlights gibt es hier aber schon...
Das große Wohn-/Esszimmer besitzt bereits einen zeitlos schönen Kaminofen, der im Winter für wohlige Wärme im gesamten Erdgeschoss sorgt und das Bad ist so "Vintage" das es schon fast wieder modern ist. Wer hat denn heutzutage schon die gesamten sanitären Anlagen aus purem Marmor mit echt vergoldeten Armaturen?
Zum Garten hin gibt es gleich zwei Wintergärten, die zum Verweilen und Feiern bei schlechtem Wetter einladen und von dem großen Balkon im 1. Stock haben Sie Ihren eigenen, von außen nicht einsehbaren, Platz an der Sonne gebucht.
Auch der Garten lässt mit seiner Größe viel Raum für Phantasie und freie Gestaltung...vielleicht eine hübsche Terrasse oder ein kleiner Nutzgarten für das eigene Gemüse? Kinder und Tiere haben hier auf jeden Fall viel Platz zum Spielen und Toben.
Wenn Sie jetzt so richtig neugierig geworden sind, dann kontaktieren Sie mich am besten gleich für einen Besichtigungstermin !
# Ausstattung
-Mauerwerk: massiv
-Dach: Ziegel (Frankfurter Pfanne) gedämmt 1999
-Fassade: Klinker
-Fenster: Kunststoff doppelt verglast teilweise 2003
-Heizung: Gas 2000
-Elektrik: Anfang der 90er, Iso-Kabel
-Bad: Wanne, WC und Waschbecken Marmor, Armaturen echt vergoldet
-Fußböden: Beton-Dämmmaterial-Spanplatten-Teppich und Auslegeware
-Wände: Tapeten und Fliesen
-Besonderheiten: 1 Kaminofen, 2 Wintergärten á 13 m² und 10 m², die Haustür
sowie die Hintertür sind Designer-Spezialanfertigungen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 741 m²
# Lagebeschreibung
Enge-Sande ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein mit dörflichem Charakter. Trotzdem hat sie ihren ca. 1.135 Einwohnern einiges zu bieten. Für die täglichen Besorgungen muss man nicht extra nach Leck oder Niebüll fahren, Supermarkt und Bäcker, Sparkasse, Baumarkt und Gärtnerei sind hier ebenso zu finden wie eine Schule und ein Kindergarten. Mit einem Netz von Rad-, Reit- und Wanderwegen bieten sich hier viele Möglichkeiten ,seine Freizeit in Ruhe zu genießen. Der Langenberger Forst, der historische Ochsenweg und die ländliche Struktur laden hierbei gleichermaßen zu sportlichen Aktivitäten als auch zur inneren Einkehr ein. Wenn Sie es doch lieber etwas geselliger mögen treten Sie einfach einem der zahlreichen Vereine bei.
# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 421 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-09-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FL-195-CF-22
