2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.900
01257 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046384

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt ruhig und gut angebunden in Dresden. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.500 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 204 €, wovon rund 144 € umlagefähig sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,45 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Naturnahe Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 4.500 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 204 € (davon rund 144 € umlagefähig)
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.621,96 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 51,45 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Niedersedlitz, einem Stadtteil des Bezirks Prohlis, am südöstlichen Stadtrand von Dresden, der rund 6.000 Einwohner beherbergt. Hier profitieren Sie von kurzen Anbindungen und bequemen Einkaufsmöglichkeiten in einer Umgebung mit vorstädtischem Charakter.

So können Einkäufe des täglichen Bedarfs in einem Supermarkt in ca. 850 m Entfernung getätigt werden, während eine Apotheke in ca. 900 m Entfernung Ihre medizinische Versorgung sicherstellt. In einem Umkreis von bis zu ca. 1,5 km erwarten Sie zudem mehrere Restaurants.

Anschlüsse an den Personennahverkehr gewährleistet z.B. die S-Bahnstation “Dresden-Niedersedlitz”, von der Sie lediglich ca. 1,1 km trennen. Diese bedient die Bahnlinien RE19, RE20, S1 sowie S2 und bringt Sie in ca. 10 Minuten zum Dresdner Hauptbahnhof. Autofahrer freuen sich über eine ca. 6 Fahrminuten entfernte Auffahrt auf die Autobahn 17.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 94e1095fd1