Haus zum Verkauf €645.000 803 m²
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Baujahr: 1984
frei ab sofort oder nach Vereinbarung
eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und viel Abstellfläche im bereits ausgedielten und voll gedämmten Spitzboden
ansprechend rote Klinkerfassade, welche architektonisch durch einen vorgelagerten und teilverglasten Erker aufgelockert wird
klassisches Satteldach mit harter Pfanneneindeckung und einer Gaube zur Seite
Dachrinnen und Fallrohre hochwertig aus Kupfer
dreifach verglaste Holzfenster, mit Rollläden ausgestattet und überwiegend mit mechanischen Metallriegeln zu sichern
die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine effiziente 'Wolf' Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung von 2007
ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf: 163,9 kWh/(m²*a); Primärenergiebedarf: 185,5 kWh/(m²*a); Klasse F
große Garage mit elektrischem Tor - attraktiv und wertig mit dem gleichen Klinker des Hauses verblendet
angrenzend befindet sich ein sehr nützlicher Holzanbau, welche die vorhandene Fläche lohnenswert erweitert
der Eingangsbereich ist gegliedert in eine Diele als Empfangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit und Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss
großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- /Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und zwei Ausgängen in den Garten und auf die Terrasse
diese ist sehr weitläufig und ansprechend gepflastert sowie optimal nach Süd-Westen ausgerichtet - sie kann bei Bedarf von einer Markise beschattet werden
ein stilvoller und eleganter Kamin ist im Wohnbereich zentrales Möbelstück und bereits an perfekter Stelle vorhanden
helle Einbauküche von 'allmilmö' mit Granitarbeitsplatte, 'Franke' - Spülbecken, 'Bosch' - Elektrogeräten, viel Stauraum und Platz für einen kleinen Esstisch
direkt dahinter befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner - er hat eine sinnvolle Nebeneingangstür, so dass Sie von der Garage und vom Garten direkt ins Haus gelangen
das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein renoviertes Gäste- WC mit Dusche und im Dachgeschoss über ein Vollbad mit separater Dusche - beide Bäder sind top gepflegt, zeitgemäß hell gestaltet, mit weißer Keramik ausgestattet und verfügen über Fenster
das Dachgeschoss erreichen Sie über eine gewendelte Treppe in Holz- Stahlkonstruktion
dort empfängt Sie ein großer offener Wohnbereich mit viel Raum für einen Arbeitsplatz, den antiken Schrank oder Ihren Lieblingssessel - bei Bedarf kann hier ein weiteres Zimmer entstehen, so dass sich die Anzahl vergrößert
drei weitere Räume sowie das Badezimmer komplettieren das Angebot auf dieser Ebene
sehr hochwertiger Echtholzboden im Wohnzimmer, Teppichauslegeware im Dachgeschoss sowie helle Fliesen in allen weiteren Bereichen
der gesamte Außenbereich inkl. Gewächshaus präsentiert sich liebevoll angelegt, ist überaus gepflegt und hervorragend eingewachsen - der bereits vorhandene Mähroboter von Husqvarna kümmert sich gerne um die Rasenpflege
ein besonderer Ort im Garten ist der sehr exklusive runde Gartenpavillon, welcher mit Reet eingedeckt ist und einen Fußbodenbelag aus israelischem Kalksandstein erhalten hat – Bestandteil des Verkaufs sind auch die schönen Möbel von ‚Lloyd Loom Italia‘
geschmackvolles Verbundpflaster wurde als großzügige Befestigung der Wohn-/ und Zugangswege sowie der Stellplatzfläche vor der Garage verwendet
der Vorgarten ist mit einem dekorativen Friesenwall inkl. einer im Erdreich verlegten Gardena Sprinkler Anlage aufwändig gestaltet und hinten komplett eingefriedet
Dieses attraktive Architektenhaus vor den Toren Hamburgs befindet sich in ruhiger und grüner Ortslage von Kröppelshagen und wird jetzt aus erster Hand verkauft. Es besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch den sehr guten Allgemeinzustand.
Die Ausstattung der Immobilie läßt wenig Wünsche offen: großzügiger Wohn- Essbereich mit hochwertigem Holzboden, sehr gut belichtete Raumgrößen, stilvoller Kamin, zwei zeitgemäße Bäder, Terrasse mit optimaler Süd- West Ausrichtung, exklusiver Gartenpavillon unter Reet, große Garage mit elektrischem Tor usw....
Das Grundstück ist groß, gärtnerisch top angelegt und hervorragend eingewachsen. Es bietet zu jeder Tageszeit Sonnenplätze sowie Schatten spendende Ecken - ein idylischer Rückzugsort mit "Urlaubsqualität" ...
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
21529 Kröppelshagen-Fahrendorf
dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einem gefragten und grünen Wohngebiet von Kröppelshagen
es liegt sehr ruhig in einer Seitenstraße mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung und sehr gutem sozialem Umfeld
die Gemeinde mit Ihren zwei Ortsteilen Kröppelshagen und Fahrendorf hat ca. 1.240 Einwohner und gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg
gute Busanbindung in Richtung Hamburg-Bergedorf, Schwarzenbek und Aumühle (S-Bahn S 21)
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken finden Sie in Dassendorf und Börnsen, nur wenige Fahrminuten entfernt
eine KITA sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig gut zu erreichen
wunderschön gelegene Golfplätze befinden sich in Escheburg, Dassendorf und Brunstorf
der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein
mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz
