Haus zum Verkauf €479.500 329 m²
76187 Karlsruhe (Nordweststadt)

1,785 % inkl. Mwst

Baujahr: 1965
frei
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Garage

Ruhiges und gepflegtes Wohngebiet am Rande des Naturschutzgebietes - kurze Entfernungen zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zur Straßenbahn - mit drei Schlafzimmern perfekt für die kleine Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich das 27 m² große Wohn-/Esszimmer, die 9,5 m² große Küche, Diele, Windfang und Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer mit Flächen zwischen 9,7 und 15,3 m², ein kleines Bad, die Diele und ein 6 m² großer Balkon. Das ausgebaute Dachstudio (Grundfläche 22 m² - wegen der Deckenhöhe keine offizielle Wohnfläche) eignet sich bestens für die Kinder zum Spielen, als Gästezimmer oder fürs Home-Office. Im 42 m² großen Keller gibt es einen Hobbyraum, eine Werkstatt, den Hausanschlussraum und eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche.

Das Highlight für den Sommer: Die 15 m² große Terrasse und der große Garten. Mediterraner Toskana-Garten - Bio-Gemüsebeet - lauschiges Plätzchen im Schatten - Spielplatz für die Kleinen. Bei diesem Sonnengrundstück müssen Sie sich nicht für eine Alternative entscheiden, Sie können wählen, wo Sie die einzelnen Bereiche unterbringen. Das Grundstück ist rund 7,20 Meter breit und 45,50 Meter tief. Der Garten ist auch von hinten über einen Weg erreichbar, somit eignet sich das Gartenhaus gut für Ihre Fahrräder und Sportgeräte.

Zum Haus gehört eine Garage gleich um die Ecke auf einem 36 m² großen Grundstück.

Das Reihenmittelhaus wurde 1965 erstellt, es ist in einem ordentlichen Zustand, notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. In den letzten 20 Jahren wurden z.B. Balkonbelag und -geländer ersetzt und das Dachflächenfenster erneuert. Relativ neu ist das Garagentor.

Das Haus ist natürlich kein moderner Neubau, aber mit ein paar kreativen Ideen und einem überschaubaren Renovierungsbudget lässt sich ein zeitgemäßes Zuhause erreichen.

Heizungstechnisch ist das Haus auf einem komfortablen Stand. Geheizt wird über Fernwärme, Warmwasser wird über zwei elektrische Boiler erzeugt. Fernwärme in Karlsruhe stammt aktuell zu rund 90 Prozent aus industrieller Abwärme und gilt als "umweltfreundlich", die Heizung muss somit nicht ersetzt werden. Die Warmwassererzeugung könnte künftig vielleicht mit Solarthermie oder Photovoltaik unterstützt werden. Die meisten Fenster wurden in den 1980/1990er Jahren durch Thermo-Kunststoff-Fenster ersetzt, nur die Balkonelemente in Erd- und Obergeschoss sind noch vom Ursprungsbaujahr. Bad, Gäste-WC und die zusätzliche Dusche im Keller sind in neutralen hellen Farben gehalten. Ein Kinderzimmer und das Studio sind noch mit Teppichboden belegt, die restlichen Wohnräume mit Parkett, überwiegend im Würfelverbund. Für 2023 haben die Stadtwerke die Umrüstung der Stromversorgung von Dachständer auf Erdkabel angekündigt, spätestens dann muss die Elektrik gecheckt und wahrscheinlich teilweise umgerüstet werden, so entspricht z.B. die Sicherungs-Sammlung im Keller nicht den aktuellen Vorschriften.

Für die vom Verkäufer überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen.

Bei dieser Immobilie sind wir nach § 656c BGB für beide Parteien tätig, unsere Provision ist laut Gesetz von Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe zu tragen. Bei Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages werden für Käufer und Verkäufer je 1,5 % zuzügl. 19 % Mwst = 1,785 % Provision aus dem Gesamtentgelt fällig.

76187 Karlsruhe (Nordweststadt)

Die Nordweststadt wurde 1975 aus der Zusammenführung verschiedener Siedlungsbereiche der Weststadt und Mühlburgs als eigenständiger Stadtteil gebildet. Heute leben dort knapp 11.700 Menschen, besonders beliebt ist der Stadtteil bei jungen Familien.

Das Haus liegt im Baugebiet "Flugplatz III". Die Bebauung begann Anfang der 1960er Jahre mit Doppel- und Reihenhäusern auf großzügigen Grundstücken, 20 Jahre später wurde der nördliche Teil mit außergewöhnlich großen Reihenhäusern bebaut. Im Bebauungsplan gab es zahlreiche Vorschriften, um eine einheitliche, aber auch aufgelockerte und spannende Siedlung zu realisieren.

Gleich um die Ecke gibt es zwei Supermärkte, zur Landauerstraße mit einigen Geschäften sind es nur wenige Hundert Meter, auch der Wochenmarkt an der Petruskirche ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Zu Fuß ist man schnell im Humboldt-Gymnasium und in der Werner-von-Siemens Grund- und Hauptschule (Ganztagesschule). Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 150 Meter entfernt.

Zum Ausflug ins Grüne und zu sportlichen Aktivitäten laden der nahegelegene Hardtwald und der Schlossgarten ein. Perfekt für Jogger (in verschneiten Wintern auch für Ski-Langläufer) ist der nur 200 Meter entfernte alte Flugplatz - heute ein steppenartiges Naturschutzgebiet mit einer einzigartigen Planzen- und Tierwelt.