Haus zum Verkauf €1.200.000
Wir verkaufen unser Haus mit einmaliger Lage an einem See der Lauenburger Seenplatte.
Es liegt in einem Naherholungsgebiet mit Betonung auf Erholung und die wunderschöne Umgebung bietet sich für Wasser- und Landsportler, Angler, Spaziergänger, Naturbeobachter, Fahrradfahrer und die, die einfach ihre Ruhe haben wollen, an. Das Wasser hat eine sehr gute Qualität, so dass dem Wasservergnügen nichts im Wege steht - außer der seetypische Algenbewuchs, den man rund um den Steg am besten mit einer Harke selbst im Zaum hält. Das Haus ist nach Süden mit großen Fenstern ausgerichtet, so dass auch bei schlechtem Wetter oder im Winter der schöne Ausblick genossen werden kann. Von den Wohnräumen, dem Balkon und der Terrasse hat man einen guten Überblick auf Strand und Wasser.
Die Lage ist herrlich ruhig, es sei denn die Geräusche der Vögel rundum stören jemanden.
Es verfügt über einen unverbaubaren Seeblick. Der Abstand zum See sind ca. 30 Meteund der Einstieg ins Wasser fällt flach ab, so das auch Kinder hier herrlich Spaß im Wasser haben können. Der Strand gehört zu dem 1035qm großen Grundstück, ein Steg ist vorhanden. In ca. 10m entfernt liegt ein Insel von ca. 40qm vor dem Strand, sie gehört zu dem Besitz. Sie darf allerdings nicht bebaut werden.
Das Haus ist nach Süden mit großen Fenstern ausgerichtet, so das auch bei schlechtem Wetter oder im Winter der schöne Ausblick genossen werden kann. Von den Wohnräumen, dem Balkon und der Terrasse hat man einen guten Überblick auf Strand und Wasser.
Z.Zt. wird das Haus von uns als Gästehaus genutzt.
Das Gebäude ist 1973 gebaut und verfügt über 260 qm Wohnfläche über 3 Etagen. Es gibt 3 unterschiedlich große Wohnungen, die alle separate Außeneingänge haben, innen jedoch auch durch Treppen verbunden sind. Es ist ein Schornstein vorhanden, an den derzeit zwei Kaminöfen angeschlossen sind. Auf jeder Etage ist derzeit eine küche verbaut. Die Bäder stammen im Garten- und Erdgeschoss noch aus den 70er Jahren, die Fenster ebenfalls. Die Immobilie versprüht teilweise noch den Charme dieser Jahre.
Obergeschoss:
kleines Bad
großer Wohnraum mit eingebauter Küche
Schlafzimmer
Abstellraum
Veranda
Erdgeschoss:
Bad
Toilette
2 Schlafräume
großer Wohnraum mit Übergang zu
Küche und Esszimmer
Balkon
Gartengeschoss:
Küche
Bad
3 Schlafräume
kleines Wohnzimmer
Das Objekt befindet sich in Güster. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es eine Buslinie. Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es ein paar Restaurants, einen Einkaufsladen, einen Hofladen und ein Café. Man kann auch mit einem Tret-/Ruderboot zum Restaurant des gegenüberliegenden Campingplatzes quer über den See fahren. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in MÖlln und Büchen. Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis - Hamburg und Lüneburg sind jeweils in ca. 40 Autominuten zu erreichen.
Der See ist an den Elbe-Lübeck- Kanal angeschlossen, somit ist der Anschluss zu Ostsee und Nordsee über Wasser gewährleistet. Wasserrechte dafür sind notariell an das Grundstück gebunden.
Das Haus kann man in drei Parteien unterteilen, da jedes Geschoss allein funktioniert, es können aber auch alle Wohnungen problemlos zusammengelegt werden. Der Grundriss betrifft nur das Erdgeschoss. Im Garten- sowie im Obergeschoss wurden Umbaumaßnahmen vorgenommen. Im Garten befindet sich eine von der Straße nicht zugängliche Garage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird. Außerdem wurde das Haus an Glasfaser angschlossen, was für Homeoffice nützlich ist.
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