3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.530 127 m²
93051 Regensburg (Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen)

4590 €

frei ab 01.11.2022
Geschoss: 4

2 Stellplätze

Diese einzigartige 3,5 - Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 127qm besticht durch ihre traumhaft große Dachterrasse von 44qm. Sie ist nahezu uneinsehbar und nach Süden ausgerichtet, bietet sie einen unverbauten Ausblick in den angrenzenden Park.

Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge. Einen in der 3. Etage. Eine innen liegende Holztreppe führt Sie bei Tageslicht mittels eines in der Flachdecke vorhandenen Dachkuppelfensters in den Wohnbereich der 4. Etage. Sie können aber auch ganz bequem den Aufzug exklusiv mit eigenem Schlüssel zur 4. Etage nutzen.

Der große und helle 39qm große Wohn-Essbereich überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche, welche bereits mit allen wichtigen technischen Geräten von namhaften Herstellern ausgestattet ist und zur Nutzung überlassen wird. Die bodentiefen, 3-fach verglasten Terrassentüren Richtung Süden lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich.

Die Dachkuppel über dem Treppenaufgang spendet dem großzügigen Flur mit Liftzugang Tageslicht. Hier befindet sich auch die mediterran gestaltete Gästetoilette. Die Raumaufteilung ermöglicht den hinteren Teil der Wohnung als Privatbereich abzutrennen.
Neben einer Abstellkammer mit eigenem Waschmaschinenanschluss befinden sich hier 2 Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie das ebenfalls mit einer Fensterkuppel ausgestattete Badezimmer. Es ist modern und großformatig gefliest und verfügt über eine bodentiefe Dusche, komfortable Badewanne, ein modernes Doppelwaschbecken mit stilvollem Spiegelbilderrahmen, eine weitere Toilette sowie einen elektrischen Handtuchtrockner.

Die dreifach-verglasten Fenster sind mit einer kontrollierten Wohnraumbelüftung ausgestattet. Die Fußbodenheizung lässt sich individuell in jedem Raum einstellen.

Alle Räume sind mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie zwei große Tiefgaragenplätze (kein Duplex!)

- Aufzug von der Tiefgarage bis direkt in die Wohnung
- Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- Uneinsehbare 44qm-Dachterrasse
- Bodentiefe Dusche und separate Badewanne
- Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
- Separates Gäste-WC
- Abstellkammer
- Voll ausgestattete Einbauküchen zur Überlassung
- Fenster mit Dreifach-Verglasung
- zwei Garagenstellplätze im Haus
- Dachkuppeln elektrisch zu öffnen
- elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

93051 Regensburg (Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen)

Die Wohnanlage befindet sich fußläufig zum Regensburger Zentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von wo aus regelmäßige Busse in die Innenstadt verkehren. In der nächsten Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckerei, Sparkasse, Restaurants sowie das KÖWE-Einkaufszentrum.
Kindergarten, Grundschule sowie Gymnasium sind in nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar. Der benachbarte Königswiesenpark mit seinem alten Baumbestand lädt zum Verweilen ein.