Haus zum Verkauf €299.000 446 m²
23569 Lübeck (Kücknitz)

Baujahr: 1960
frei ab 01.09.2022

2 Stellplätze

gepflegtes Haus mit schönem Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Im Keller befinden sich neben der Waschküche,eine Wärmekabine und eine Bar

- Doppelhaushälfte aus ca. 1960 auf ca. 446 m² Erbpachtgrundstück
- 3 Zimmer verteilt auf Erd- und Obergeschoss
- uneinsehbarer Garten mit überdachter Terrasse und Wintergarten (Nutzfläche)
- Garage und Carport
- Keller mit Waschküche, Kellerbar, Sitzbereich und Wärmekabine
- Ölheizung aus 2008
- neues Dach 2019

In einem guten Pflegezustand präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in Lübeck-Kücknitz auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Lübeck.
Das Erdgeschoss ist klassisch aufgeteilt. Neben dem Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und einer Küche ist außerdem ein Gäste-WC untergebracht. Die Terrasse mit einer massiven Überdachung ist nach Süden ausgerichtet. Zusätzlich ist ein kleiner Wintergarten (Nutzfläche) als Rückzugsort mit Blick in den uneinsichtigen Garten errichtet worden.
Eine massive Treppe führt zum Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und dem Bad mit Dusche.
Im Keller ist Platz für Waschmaschine, Trockner und die Heizungsanlage. Außerdem wurde dort eine Kellerbar eingerichtet und eine Wärmekabine installiert.
Ihre Pkws stellen Sie direkt in der Garage oder dem Carport ab. Ein weiterer Raum steht für Gartengeräte zur Verfügung.

Das Doppelhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Lübeck. Die Erbpacht beträgt 114,-00 € im Jahr und läuft noch bis 2058 .

Am Grundstücksrand gibt es einen zusätzlichen Bereich, der von einem Gartenverein für 97,00 € pro Jahr gepachtet wird. Auf diesem Bereich wurde eine Gartenhütte und ein kleiner Fitnessraum errichtet.

Noch in diesem Sommer wurde der Heizöltank gefüllt und lässt den neuen Eigentümer entspannt in Richtung Winter schauen.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2019, Laufzeit Erbpacht: 36 Jahre

23569 Lübeck (Kücknitz)

Wohnen in Ostseenähe
Kücknitz gehört zu den ältesten Teilen Lübecks. Am Dummersdorfer Ufer - heute ein von Schafen beweidetes Naturschutzgebiet - wurde 1147 eine Wachburg erbaut. Im 19. und 20. Jahrhundert erlebte Kücknitz dann einen grandiosen Aufstieg als Industriestandort und als Wohnquartier für knapp 19000 Menschen.
Der Stadtteil umschließt die Gebiete Dänischburg mit dem LUV Shopping Center, Siems, Rangenberg und Herrenwyk, die immer noch Gewerbestandorte sind. In Richtung Ostsee wird es ländlicher: Pöppendorf, Waldhusen und Dummersdorf sind von Feldern, Wiesen und Wald geprägt. Kücknitz verfügt über eine gute Infrastruktur mit eigenem Bahnhof, Schulen bis Gymnasialstufe und aktive Vereine.
Mit der Nähe zur acht Kilometer entfernten Ostsee, die leicht mit dem Fahrrad, dem Bus, Zug oder dem Auto zu erreichen ist, bietet der Stadtteil einen unschätzbaren Vorteil.