2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €41.200
09113 Chemnitz - Zentrum

Wir verkaufen aus unserem Portfolio eine großartige Investitionsgelegenheit, eine hochprofitable Gelegenheit in unsicheren Zeiten.

Nutzen Sie jetzt noch die niedrige Grunderwerbssteuer in Sachsen, bevor diese zu Jahreswechsel steigt. (von 3,5 auf 5,5%)

Rahmendaten:
· Netto-Kaltmiete monatlich: 215,00€
· Überdurchschnittliche Rendite von 5,3% (Erhöhung mit Sicherheit auch möglich)
· Unbefristet vermietet an einen Arbeitnehmer mit unbefristetem Arbeitsvertrag
· Sie müssen keine Provision bezahlen, da Sie ohne Makler kaufen
· Schöne, helle Wohnung mit Laminat / Koch Nische,
· Bad mit Fliesen, Dusche und Waschmaschine, 32,40qm groß
· Superzuverlässiger Verwalter, das Geld kommt monatlich pünktlich auf unser Konto
· Uns war es immer wichtig keinen Stress zu haben und nur einen guten, zuverlässigen Cashflow zu generieren
· Trennen uns nur, weil wir gerade die Liquidität brauchen


Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner.
Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus.
Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.

Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt „Stadt der Moderne“. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.
Die Verbindung der Deutschen Bahn wird kontinuierlich ausgebaut, so hat Chemnitz beispielsweise seit Juni wieder einen Fernbahn-Anschluss nach Berlin.

Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1920 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Zweiraum-Wohnung hat einen sehr guten Schnitt und verteilt sich auf knapp 32 m2. Die Wohnung ist sehr profitabel für 215,00€ monatlich vermietet an einen Mieter und seine Frau. (unbefristet vermietet, zuverlässiger Mieter & festes Anstellungsverhältnis)

Ein Edeka Supermarkt ist in wenigen Schritten erreicht. Die Bushaltestelle ist ebenfalls direkt vor der Tür, in die Stadt oder zum Hauptbahnhof benötigt man ebenso wie zur Technischen Universität weniger als 8 Minuten.
Die Wohnung liegt ca. 2,5 km vom Stadtzentrum von Chemnitz entfernt. Auch die A4 mit den Anbindungen in Richtung Dresden, Leipzig, Erfurt und Zwickau ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die Sachsenallee, eines der größten Einkaufszentren in Chemnitz, Ärzte, Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Schulen und Kitas erreichen Sie fußläufig.