Haus zum Verkauf €3.990.000 1225 m²
14163 Berlin (Zehlendorf)

Baujahr: 1894
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

3 Stellplätze

Die hier direkt vom Eigentümer angebotene Stadtvilla mit 438qm Wohn- und 208qm Nutzfläche wurde 1894 erbaut und 2005 umfassend und stilvoll saniert. In einer weiteren Sanierungsetappe entstanden ab 2012 die großzügige Einfahrt mit ferngesteuerter Toranlage sowie die schöne Gartenanlage.

Das außergewöhnlich wohlproportionierte und vornehme Haus liegt auf einem 1.225qm großen, sonnigen Grundstück und profitiert von der weiträumigen und luftigen Nachbarschaft in der kleinen Wohnstraße.

Mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten auf den drei Etagen bietet die Stadtvilla viele Nutzungsmöglichkeiten, für mehrere Generationen, für befreundete Familien oder aber auch zur Selbstnutzung durch Kopplung mehrerer Wohnungen.

Die Erdgeschoßeinheit umfasst eine Wohnfläche von 148qm, 5 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten, Balkon und Terrasse.

Im Obergeschoß liegt eine ebenfalls 148qm große Vierzimmer-Wohnung, die vollständig saniert und umgebaut wurde. Umgeben von klassischen Altbauzimmern mit großen Fenstern und hohen Decken liegen die große Wohnküche sowie ein modernes Bad und Gäste-WC. Ein großer Balkonanbau ist baulich vorgerüstet.

Das neu aufgebaute schieferbedeckte Dachgeschoß bietet eine 141qm große Wohnung mit 5 Zimmern und einem wunderschönen, großen Balkon. 11 Gauben lassen viel Licht in die, auch dank der steilen Dachneigung sehr gut nutzbaren Räume.

Zwei Wohnungen können nach Absprache kurzfristig leer übergeben werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und hat eine Garage sowie Stellplätze in der Einfahrt. Im Rahmen der Sanierung wurden neben einer aufwändigen Wiederherstellung der historischen Fassade die Heizungsanlage, Rohrleitungen, Elektrik sowie das Dachgeschoß erneuert und der Keller mittels Injektionsverfahren trockengelegt.

- Altbauflair
- hohe Decken
- Dielen und Parkett
- moderne Bäder im OG und DG
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Kaminofen
- großer sonniger Garten
- Balkone und Terrasse
- Gaszentralheizung
- Garage und Stellplätze
- ferngesteuertes Einfahrtstor

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer angeboten und ist daher provisionsfrei.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen. Bitte teilen Sie uns dazu Ihren Namen, Ihre Adresse, Ihre Telefonnummer sowie Ihre Emailadresse mit.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Anzahl Terrassen: 1

14163 Berlin (Zehlendorf)

Die Immobile befindet sich sehr zentral im Stadtteil Zehlendorf und gleichzeitig in einer besonders schönen und grünen Wohnlage.

In wenigen Fußminuten sind das Geschäftszentrum von Zehlendorf, der Öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn und Bushaltestellen sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen erreichbar. In diesem nahen Umfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Arztpraxen.

Sowohl die Berliner Innenstadt, der Flughafen, Fernbahnhöfe als auch die Autobahn sind von dieser verkehrsgünstigen Lage aus schnell erreichbar.

In unmittelbarer Nähe liegen die attraktiven Ausflugsziele Stadtwald Zehlendorf, der Schlachtensee und die Krumme Lanke sowie in wenigen Autominuten der Wannsee und der Grunewald.

Das direkte Wohnumfeld ist von denkmalgeschützten Villen sowie im Übergang zum Stadtteilzentrum von Gebäuden mit öffentlicher Nutzung geprägt. Die weiträumige Nachbarschaft mit altem Baumbestand, sonnigen Grundstücken und weiten Blicken lässt ein entspanntes Wohngefühl entstehen.