3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
71720 Baden-Württemberg - Oberstenfeld

In Oberstenfeld-Gronau steht ab sofort eine 3 Zimmer – ETW in einem Zweifamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit zum Verkauf.
Die Wohnung befindet im 1. OG und umfasst ca. 95m2 Wohnfläche. Sie verfügt über einen großen Südbalkon sowie einer Waschküche und separater Toilette, einem großen Gewölbekeller und einer Garage mit viel Stauraum.
Die Innenausstattung sowie die Sanitärbereiche sind im Stil der 60er Jahre und komplett renovierungsbedürftig.

Ausstattung:
• Baujahr: Gebäude 1931, 1945 Wiederaufbau, 1984 Aufstockung und Sanierung
• Gewölbekeller
• Waschküche mit Anschlüssen und Spüle sowie separatem WC
• Garage mit Stauraum
• Großer Balkon mit Markise in südlicher Ausrichtung
• Ölheizung aus dem Jahre 2012
• An den Fenstern befinden sich Rollläden
• Die Böden sind in Fließen und Auslegware gekleidet
• Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine sowie einem Waschbecken

Weitere Angaben:
• 3- Zimmer ca. 95m2
• Separates WC
• Garagenstellplatz
• Objektzustand: voll sanierungsbedürftig
• Verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: 195.000€ provisionsfrei!

Lagebeschreibung:
Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Gronau. Gronau liegt inmitten von Weinbergen und Felder am Waldrand. Oberstenfeld-Gronau befindet sich 23km nordöstlich von Ludwigsburg und 21km südöstlich von Heilbronn. Oberstenfeld-Gronau liegt in direkter Umgebung zu großen, internationalen Unternehmen wie unter anderem Bosch, Magna, Mann und Hummel, Dürr Dental etc. Die gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das schnelle Erreichen der A81 machen die Wohnlage attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Friseure und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten stehen in Oberstenfeld und Beilstein zur Verfügung. In Gronau selbst befindet sich ein Kindergarten.

Energie:
• Energieausweis: Energieverbrauch: 165 kWh (qm x a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Gültig bis 26.02.2032
• Heizungsart: Ölheizung (EL)

Bei Interesse wird um schriftliche Kontaktaufnahme gebeten.