Haus zum Verkauf €310.000 228 m²
Keltenstraße 12, 76767 Hagenbach, Germersheim (Kreis)

Auf einem 430qm großen Grundstück stehen 2 Häuser mit jeweiliger Garage und Carport zum verkauf. Es gibt keinen Garten, jedoch einen kleinen Innenhof zum sitzen und verweilen. Das vordere Haus wurde im Jahre 1955 in Massivbauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca 128qm bestehend aus 4,5 ZKB. Das Haus ist vollunterkellert, der Keller ist trocken und sauber. Hier befindet sich auch die neuwertige Öl-Zentralheizung (Viessmann) und der Waschraum. Im Wohnbereich des Hauses befindet sich zusätzlich zu den Heizkörpern ein Kachelofen der Ihnen im Winter eine mollige Wärme verleiht . Mit etwas handwerklichem Geschick, kann man aus diesem Haus ein kleines Schmuckstück zaubern. Das zweite Wohnhaus welches 1962 in 2. Reihe gebaut und im Jahre 1972 umgebaut wurde, besteht aus 3,5 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Die 100qm Wohnfläche sind nicht unterkellert, das Haus besticht jedoch durch seine ca 30qm große Sonnenterrasse die auf der zum Haus zugehörigen Garage errichtet wurde. Hier können Sie an schönen Tagen die Seele baumeln lassen. Die vorhandene Markiese sorgt bei Sonne für den nötigen Schatten. Das renovierungsbedürftige Haus ist momentan noch für 450€ Kaltmiete vermietet und dem Mieter müsste dann ggf. zur Eigennutzung gekündigt werden (der Mieter weiss bereits bescheid, wäre aber an einem weiterführen des Mietverhältnisses interessiert). Alles in Allem ist das angebotene Objekt trotz Renovierungsstau, sehr interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger, Selbständige oder Mehrgenerationenhaushalte. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Frau Sarah Meyer kennt das Objekt, sie vereinbart die Besichtigungstermine und beantwortet Ihnen gerne weitere Fragen.

Energieausweis Vorderhaus Erstellungsdatum: 16.07.2017 Energieausweistyp: Endenergiebedarf Energiebedarf: 193,19 kWh / m² / Jahr Gültig bis: 16.07.2017 Energieeffizienzklasse: F Primärenergieträger: Öl Baujahr Anlagentechnik: 2010 Energieausweis Hinterhaus Erstellungsdatum: 17.07.2017 Energieausweistyp: Endenergiebedarf Energiebedarf: 262,34 kWh / m² / Jahr Gültig bis: 17.07.2027 Energieeffizienzklasse: H Primärenergieträger: Öl Baujahr Anlagentechnik: 2010

Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Es besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Information an Immobilienbesitzer: Wir berechnen keine Gebühren und Maklerprovisionen vom Verkäufer. Bei Bedarf lassen wir Ihnen ggf. einen Energieausweis erstellen (für Sie kostenfrei) Wir erstellen eine kostenfreie Immobilienbewertung/Vergleichswertermittlung zu Ihrer pers. Information. Sie haben keine Vertragslaufzeiten – Auftragserteilung erfolgt mündlich. Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau. Haftungsausschluss Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers. Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.