Haus zum Verkauf €789.000 3970 m²
54619 Üttfeld

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von 3% zuzüglich MwSt. des Kaufpreises geschuldet, sofern keine anderen
Vereinbarungen vertraglich getroffen wurden

Baujahr: 1987
Geschosse: 3

10 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Tolles Zweifamilienhaus mit großen Nebengebäuden und 3970 m² Grundstück.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1949 und 1987 in zwei Bauabschnitten mit massiver Bauweise errichtet. Es bietet auf 3 Etagen und dem teilweise ausgebauten Dachgeschoss eine Wohnfläche von circa 380 m². Mit den 2 Eingängen kann es problemlos als Zweifamilienhaus genutzt werden. Der zusätzliche Eingang im Kellergeschoss erlaubt bei dem Ausbau (wurde bereits begonnen) sogar eine dritte Wohneinheit.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit: Küche, Büro, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Diese Wohnung könnte mit dem eigenen Eingang auch vermietet werden. Im Keller unter dieser Wohnung finden Sie Lagerräume, ein weiteres Badezimmer und einen großen Raum mit einem Ausgang zur Rückseite.

Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss einen weiteren großen Raum mit einer Dusche und einem WC. Dieser könnte als Fitness- oder Wellnessraum genutzt werden.
Highlight im Erdgeschoss ist der große Wintergarten mit einem angegliederten Partyraum.
Die Verglasung (Dreifach-Isolierverglasung) und Eindeckung des Wintergartens wurden erneuert. So können Sie im Sommer wie im Winter hier die Tage mit dem freien Blick in die Natur genießen. Der in der Mitte platzierte Ofen sorgt für behagliche Temperaturen.

Dieser Teil vom Erdgeschoss könnte sowohl zu der Wohnung im Erdgeschoss wie auch zu der Wohnung im Obergeschoss separiert werden. Oder er dient als Gemeinschaftsraum für diese beiden Wohneinheiten.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet: Küche mit einer Terrasse, Wohnzimmer mit einer weiteren Terrasse, 1 großes Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer,
ein großes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche, Gäste-WC, weiteres kleines Badezimmer mit WC und Dusche, Büro, Zugang zum ausgebauten Teil des Dachgeschosses.

Im Kellergeschoss befinden sich Lagerräume, eine Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum. Zusätzlich wurde mit der Renovierung einer kleinen, eigenständigen Wohnung begonnen die einen eigenen Eingang auf der Rückseite hat.

Die Ölzentralheizung wird von einigen Solarfeldern auf dem Dach unterstützt, beheizt das Wohnhaus und liefert das Warmwasser.

In der angebauten Garage (mit Grube) findet locker zwei bis vier Autos Platz. Die großen Stellflächen vor dem Haus bieten nochmals mindestens 5 – 6 Stellplätze.

Auf der Rasenfläche neben dem Haus können Sie Ruhe genießen und unter den Bäumen im Schafften ausruhen.

Das 3.970 m² große Grundstück bietet zusätzlich:

-Ehemalige Maschinenhalle mit einer Grundfläche von 330 m².
Diese wurde zu einer beleuchteten Reithalle umgebaut. Ein Rückbau zur
Maschinenhalle ist problemlos möglich.
-Kleiner Stall mit zwei Pferdeboxen (4 x 5,20 Meter).
-Überdachter Außenmistplatz.
-Warmwasseraußendusche für Pferde.
-Neu angelegter Reitplatz mit einer Fläche von 25 x 60 Meter.
-Neues Stallgebäude mit 5 Pferdeboxen (3,50 x 3,5 Meter), Sattelkammer, und Pferdesolarium.
-2 Container für Einstreu- und Futtervorräte.
-Überdachte Fläche für den Traktor und andere Geräte.

Alle Boxen verfügen über beheizte Tränken und sind mit Gummimatten ausgelegt.

In circa 500 Metern Entfernung wurde eine 2,5 Hektar große Fläche mit Holzpfählen und Breitbandlitzen eingezäunt und angemietet. Eine weitere Anmietung wurde vom Verpächter schon in Aussicht gestellt.

Der Traktor und div. Maschinen können nach Absprache erworben werden.

Alles in allem finden Sie hier eine tolle Immobilie, die viele Nutzungsmöglichkeiten bietet und Ihre neue Wohlfühloase werden kann.

Überzeugen Sie Sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

54619 Üttfeld

54619 Binscheid
Das schmucke Eifeldorf Binscheid im Herzen des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks im Dreiländereck Deutschland- Luxemburg- Belgien liegt ruhig und doch Zentral zwischen Gemeindezentrum Arzfeld (6 km) und luxemburgischer Grenze (16 km) – gelegen.
Als nächstgelegene Städte sind Bitburg ca. 34km und Prüm ca.19km, Trier 62km, Weiswampach 22km, Luxemburg Stadt 80km zu benennen.