2-Zimmer Wohnung zu vermieten €990 51 m²
22043 Hamburg (Marienthal)

2.970,00 €

frei ab 01.01.2023
Geschoss: 2

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Weitere Ausstattungen sind:
- zentraler Warmwasserversorgung
- stufenloser Zugang
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- gehobenes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Laminat im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Ankleideraum
- elegante Fliesen in Küche und Badezimmer
- Keller
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Garten
- Lüftungsanlage für frische Luft
- Vodafone Kabel-Internet bis zu 1000 Mbit/s möglich

Die Wohnung wird teilmöbliert mit folgenden Möbeln vermietet:
- hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche
- Balkonmöbel
- Plissees an allen Fenstern außer Küchenfenster
- Waschmaschine im Badezimmer
- helle und sparsame Deckenbeleuchtungen
- ggf. Übernahme der Möbel im Schlaf- und Badezimmer

Allgemeine Informationen:
Eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51m2 Wohnfläche in 22043 Hamburg-Marienthal ist zu vermieten. Die Wohnung liegt auf der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2017 fertig gestellt wurde. Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, Wohnzimmer, getrennte Küche, großes Badezimmer und großen Balkon, der sich auf die gesamte Länge der Wohnung erstreckt, wie es in den Bildern zu erkennen ist.
Das Einzugsdatum ist der 01.01.2023. Kaltmiete beträgt 990€ und Nebenkosten (inkl. Heizung und Wasser) 200€. Die Mietkaution beträgt 2970€.
Das Besondere an der Wohnung ist, dass große Fenstertüren im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Küche verbaut sind. Man kann durch diese Türen ganz bequem auf den Balkon gehen. Mit dem großen Fenster im Badezimmer lässt sich ein sehr angenehmer Luftdurchzug ermöglichen. Zusätzlich bleibt die Wohnung hell ohne heiße Sonnenstrahlung ganztägig. Darüber hinaus ist die Hausgemeinschaft freundlich und ruhig.
Zusätzlich ist die Wohnung sehr energieeffizient mit Endenergiebedarf von 30,5 kWh/(m2*a). Dies entspricht die Energieeffizienzklasse: A.
Heizungsart sind Solar (30%) und Erdgas. Der wesentliche Energieträger ist somit Erdgas. Der Energieausweis ist gültig bis 29.03.2027 und liegt zur Besichtigung vor.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Gesucht sind:
- Singles oder Paare (keine Wohngemeinschaft)
- Nichtraucher
- Ohne Tierhaltung

Wichtiges:
- Mindestmietdauer beträgt 18 Monate

Schreiben Sie mir (Herrn Saif) bitte folgende Informationen über Ihre Person und ggf. Ihren Partner/Ihre Partnerin:
- Name, Vorname und Geburtsdatum
- E-Mail-Adresse für Rückmeldung,
- Beruf und mtl. Nettogehalt, derzeitige Arbeitsgeber, bisherige Dauer des Arbeitsverhältnisses.

Besichtigungstermine erfolgen nach Vereinbarung.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Druckfehler und Irrtümer sind vorbehalten.

Nettokaltmiete: 990,00 EUR

Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

22043 Hamburg (Marienthal)

Lagebeschreibung:
Die Wohnung hat gute Verkehrsanbindungen. Der Bus 261 fährt vor der Haustür. Aldi, Packstation sowie DHL-Filiale sind zu Fuß schnell zu erreichen. Man kommt mit dem Fahrrad/Bus in 10 Minuten in Wandsbek Markt an. Dort findet man Ärztinnen und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Einkaufzentrum, Friseure, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Bäckereien, und vieles mehr. Die Krankenhäuser AK Wandsbek, Schön Klinik Eilbek oder BwKrhs-Hamburg sind jeweils in weniger als 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Universität der Bundeswehr ist auch in der Nähe. Der Hamburger Hbf ist in weniger als 30 Minuten mit allen Verkehrsmitteln zu erreichen. Parkmöglichkeiten sind auch möglich in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel