3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
10715 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Im begehrten Bayerischen Viertel und unmittelbar fußläufig zum Volksparks Wilmersdorf gelegen, erwartet Sie diese effizient geschnittene und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung. Süd-Balkon, Aufzug von der Tiefgarage zur Wohnetage sowie attraktive Grünanlagen machen dieses Objekt zum perfekten Zuhause in der City-West. Wärmeschutzfassade, gepflegte Gemeinschaftsflächen und 2-fach isolierverglaste Fenster zeichnen das sanierte Wohnhaus aus den 1960er Jahren.

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt auf der dritten Etage. Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohntraum. Ein Highlight ist der offene Wohnbereich mit freiem Zugang in die Küche. Auf knapp 30 Quadratmeter lassen sich die schönen Momente des Lebens zelebrieren: gemeinsames Kochen, gemütliche Abende auf dem Sofa und Essen mit der Familie und Gästen. Während der Küchenbereich mit einer hellen Bodenfliese sehr pflegeleicht ist, haben Sie im Wohnbereich modernes Parkett für ein hochwertiges Ambiente. Eine bodentiefe Flügeltür verbindet den Wohnbereich mit dem anschließenden Süd-Balkon, welcher mit Holzfliesen belegt wurde und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Helle Wände, Zimmertüren in weiß und teilweise mit Glaseinsatz sowie moderne Heizkörper geben der Wohnung einen modernen Look. Ein großes und ein kleines Zimmer liegen nach Norden und sind ideal als Schlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet. Auch in diesen Räumen garantiert das Parkett eine hochwertige Wohnatmosphäre. Das Badezimmer rundet das Wohnangebot ab. Zur Ausstattung gehören Badewanne, Handtuchheizkörper und moderne Armaturen. Und dazu besitzt das Badezimmer eine Fußbodenheizung. Idealerweise haben Sie in der Wohnung einen praktischen Abstellraum und es gibt unmittelbar nach der Wohnungstür einen Windfang, was die Energiebilanz dieser Wohnung verbessert.

Insgesamt ist die 3-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die sukzessiven Modernisierungen garantieren einen wertigen Wohnkomfort wie in einer Neubauwohnung. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache sofort nach Kauf
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2% zzgl. MwSt.
Provisionshinweis: WICHTIG: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIG ANGEGEBENEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) BEARBEITEN KÖNNEN.

Die Provision beträgt 2% zzgl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,60 m²

# Lagebeschreibung
Wenige Gehminuten nördlich vom Volkspark Wilmersdorf gelegen, befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung in einem der beliebtesten Viertel der City-West mit einem gewachsenen Kiez: das Bayerische Viertel in Wilmersdorf. Viele Dinge lassen sich mit dem Fahrrad erledigen. Alternativ profitieren Sie von einer hervorragenden ÖPNV-Anbindung und mit dem Auto sind Sie schnell über die Bundesallee in sämtlichen Stadtteilen der City-West oder auch am Wannsee. In fußläufiger Nähe haben Sie sämtliche Schulformen und renommierte Privatschulen wie die Wangari Maathai International School. Eine Querstraße nördlich vom Objekt gibt es entlang der Badenschen Straße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Alternativ erwartet Sie südlich Ihres neuen Zuhauses der Volkspark Wilmersdorf mit seinen ausgedehnten Spazierwegen, einem öffentlichen Tennisplatz, Liegewiesen und dem Ententeich. Zu jeder Jahreszeit finden Sie Erholung und Entspannung im Alltag.

Wilmersdorf – im Herzen der City-West gelegen – gilt schon seit Langem als eleganter, klassischer Berliner Stadtteil. Traditionell eine bevorzugte Wohnlage des gut situierten Bürgertums und von Intellektuellen, bezaubert die Gegend heute mit exklusiven Geschäften und einer spannenden Mischung aus Häusern aus der Gründerzeit und modernen Wohnhäusern. Insbesondere in der Gegend zwischen Volkspark Wilmersdorf und Bayerischem Platz wohnen Sie auch heute noch ruhig und gediegen. Es gibt zahlreiche kleine Geschäfte, den beliebten Viktoria-Luise-Platz und auch das KaDeWe ist in wenigen Minuten erreichbar.

In der City-West kristallisiert sich, was Berlin so attraktiv macht: Beste Infrastruktur, lebendige Wohnviertel sowie Shopping und Kultur auf höchstem Niveau. Neben Berlin-Mitte einer der beiden großen Zentrumsbereiche der Stadt, hat die City-West überregionale Anziehungskraft nicht nur für Touristen, sondern auch für neue Bewohner der Metropole. Insbesondere das Bayerische Viertel ist heute international geprägt. Hier fühlen sich junge Leute ebenso wie Familien und Senioren wohl.Entfernungen:
Flughafen 34 km
Fernbahnhof 20 km
Autobahn 11 km
Bus 6 km

# Sonstiges
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Aus Diskretionsgründen sind wir für das angebotene Objekt vom Eigentümer mit einem Alleinauftrag
beauftragt. Kontaktaufnahme mit Besichtigungswünschen sind ausschließlich nur über die PLAZA
IMMOBILIEN möglich. Besichtigungen vorab von außen sind bitte diskret durchzuführen.

OBJEKTANGABEN
Plaza-Immobilien bemüht sich in aller Sorgfalt um die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Eine Haftung über die Angaben wird dennoch nicht übernommen.
Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12SB2285-PRINZ