2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
01156 Dresden - Mobschatz

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist vermietet und befindet sich in einem gepflegten 1994 erbauten Wohnhaus. Die liebevoll und familiär angelegte Wohnanlage mit viel Grün ringsrum ist gepflegt und zeichnet sich durch eine offene und aufgelockerte Bauweise mit geringer Wohndichte und einer ansprechenden Gestaltung aus.
Die besondere Lage mit der unmittelbaren Nähe zur Natur und Landschaft sowie der Durchgrünung des Wohngebietes bei geringer Belastung durch Lärm und Staub sucht seinesgleichen.
Die Lage ist für jede Altersgruppe attraktiv und für Naturliebhaber sowie Ruhesuchende perfekt.
Ihr Auto können Sie auf dem Parkplatz im Hof bzw.auf der Straße vor dem Haus abstellen.

-Die Nettokaltmiete beträgt 5.496.-€ p.a. ohne PKW Stellplatz.
-Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 185.-€ p.m.
-Die Gesamtmiete beträgt 643.-€ p.m.

Laut Nachtrag zur Teilungserklärung haben die Eigentümer der Dachgeschoßwohnung das Sondernutzungsrecht über den darüberliegenden Anteil des Spitzbodens.
Das Sondernutzungsrecht des über die Wohnung liegenden Spitzbodens kann auf Kosten des jeweiligen Eigentümers ausgebaut und genutzt werden.

# Ausstattung
Die schön hell und freundlich ausgestattete 2-Raum Wohnung im DG mit ca. 66,80 m² überrascht in Ihrem großzügigen Grundriss. Alle Zimmer sind geräumig, hell und freundlich.

In den Wohnräumen wurde der Fußboden mit Parkett, Laminat sowie Auslegware ausgestattet.
Das Bad mit Wanne, WA-Anschluß und Fenster ist ansprechend gefliest.
Alle Fenster verfügen über Rollläden.

Vom Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang auf den großzügigen Balkon.
Hier kann man sich entspannen, von der Sonne verwöhnen lassen und den freien Ausblick genießen.
Ein abschließbarer Keller, ein Trocken- und Fahrradraum sowie einen Wäscheplatz am Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ebenfalls vorhanden.
Es liegen alle Medien an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort n. Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl.gesetzl. MwSt vom
beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der
notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Im Nordosten von Dresden liegt der Stadtteil Gohlis.
Durch die gut ausgebaute Infrastruktur und der ruhigen Lage zieht es heute immer mehr Menschen in diese Wohngegend. Autohnanschluß, Straßenbahn-und Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Betreuung u.v.m.sind in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung wird Sie begeistern und bietet optimale Voraussetzungen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Sie wünschen einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen
( § 656 c BGB ).

Haftungsausschluss:
Da uns die Objektangaben und Unterlagen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt
wurden und wir diese nicht selbst ermitteln, übernehmen wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit keine Gewähr.
Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur
Anfragen mit Ihrem Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer
bearbeitet können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AD1001