3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €765.000
Hohenfelder Terrasse 3, 22087 Wandsbek - Hamburg Eilbek

# Objektbeschreibung
Barrierefreie 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss von und an privat zu verkaufen. Die Wohnung liegt in Hohenfelde an einer Anwohnerstraße ohne Autoverkehr, direkt am Park „Grüne Mitte Hohenfelde“. Bitte keine Makleranfragen!!!

Die 2015 erbaute Wohnung ist sehr gut aufgeteilt. Die beiden Schlafzimmer, 16,4 und 12 m² groß, liegen auf der Nordseite der Wohnung und bieten einen tollen Ausblick in den gegenüberliegenden Park.

Auf der Südseite der Wohnung befindet sich das mehr als 34 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Der Wohnraum ist 7 m breit und knapp 5 m tief und verfügt über zwei große Fensterfronten, beide jeweils mit einer schwellenlosen Balkontür.

Die hochwertige weiße Einbauküche mit modernen Siemens-Elektrogeräten fügt sich gut in den Raum ein. Zwischen Küche und Fensterfront ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch nebst Sideboard, der abgebildete Tisch ist 2 m lang und 1 m breit.

Dadurch, dass das Wohnzimmer vergleichsweise breit ist, lässt es sich ideal möblieren und bietet auch für eine große Sitzgruppe Platz. Durch die beiden großen Südfenster ist es zudem schön hell.

Über die Breite des Wohnzimmers verläuft der Südbalkon, der 7,30 m lang und zudem 1,8 m tief ist. Aufgrund der großzügigen Maße ist der Balkon sehr gut nutzbar und bietet einen tollen Ausblick in den Südgarten des Hauses, der von einem Gartenplaner fachmännisch angelegt wurde. Der Garten steht allen Wohnungseigentümern zur Verfügung und bietet neben der gepflegten Rasenfläche, einladende Sitzecken sowie Spielmöglichkeiten für die Kinder.

In der Mitte der Wohnung sind der Flur, der Abstellraum, sowie das Duschbad und das Gäste-WC angeordnet.

Als Besonderheit bietet das 5,5 m² große Duschbad eine indirekte Tageslichtbeleuchtung, die zudem dimmbar ist. Das Bad ist mit einer ebenerdig gefliesten Regendusche mit Glasduschwand ausgestattet. Der kaum wahrnehmbare Übergang in die Dusche lässt den Raum großzügig wirken. Das Bad ist zudem mit schönen Badmöbeln und einem maßgefertigten Spiegelschrank hochwertig ausgestattet. Diese Badmöbel finden sich auch im Gäste-WC, das ebenfalls mit den italienischen Fliesen ausgestattet wurde.

Der 3,8 m² große Abstellraum bietet ausreichend Platz für Garderobe, Staubsauger, Putzutensilien und Vorräte. Er verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerabstellraum, der mit einer Fläche von 9,5 m² viel Platz bietet. Der Neubaukeller ist natürlich hell, trocken und sauber.

Darüber hinaus gibt es im Haus einen weitläufigen Fahrradkeller, an den sich eine kleine Werkstatt anschließt. Auch eine etwa 50 m² große Gästewohnung ist vorhanden und wird von den Eigentümern gern genutzt, beispielsweise um Besuch übers Wochenende unterzubringen.

Unser Haus haben wir als Bauherren im Rahmen einer Baugemeinschaft errichtet. Dies bedeutet, dass alle Wohnungseigentümer gemeinsam unter Beauftragung eines renommierten Architekturbüros selbst über Planung und Bau entschieden haben. Daraus ergibt sich einerseits eine sehr nette Nachbarschaft, andererseits wurden keine Kompromisse bei der Bauqualität und Ausstattung eingegangen. So wurden die Fassaden beispielsweise mit einer hochwertigen mineralischen Dämmung (Multipor) gedämmt und Wände und Decken teils stärker als erforderlich ausgeführt, um den Schallschutz weiter zu verbessern.

Dadurch wurde von Anfang an die Basis dafür geschaffen, dass wir in unserer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 19 Parteien eine sehr nette Nachbarschaft haben. Wir würden uns freuen, neue Eigentümer zu finden, die in die Hausgemeinschaft passen.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wie bereits oben erläutert, wurde Wert auf eine gute Ausstattung gelegt, da wir als Bauherren selbst die Entscheidungen treffen konnten:
•überdurchschnittliche lichte Raumhöhe von 2,65 m
•gut dimensionierte Decken und Wände für verbesserten Schallschutz
•geöltes Eichenholzparkett vom Hersteller Hinterseer in allen Wohnräumen
•hochwertige weiße Einbauküche mit Siemens-Geräten und berbel Dunstabzugshaube
•Fenster und Wohnungseingangstür mit Sicherheitsklasse RC2n, alle Fenster 3-fach verglast, mit Pilzkopfbeschlägen und einbruchhemmenden und abschließbaren Fenstergriffen in Edelstahl
•elegante weiße Innentüren, 2,135 m hoch, innenliegende Scharniere, stumpf einschlagend, mit Edelstahltürdrückern
•zwei große Balkontüren, die ohne Türschwellen den Zugang aus Wohn- und Esszimmer auf den Südbalkon ermöglichen
•großformatige italienische Fliesen von Atlas Concorde, Modell „Zone White“
•Ganzglas-Duschabtrennung des Herstellers Oberwasser
•hochwertige Badausstattung mit maßgefertigtem Spiegelschrank und schönen Möbeln
•digitale Thermostate zur genauen Einzelraumsteuerung der Fußbodenheizung
•Glasfaseranschluss des Hauses mit 100 mBit/s
•umfangreiche LAN-Verkabelung aller Räume
•sehr viele Steckdosen in allen Räumen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hohenfelde, der an der Außenalster zwischen Uhlenhorst und St. Georg liegt.

Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und dennoch ruhig und grün. Von Ihrem Südbalkon genießen Sie den traumhaften Blick ins Grüne ohne den typischen Straßenlärm der Großstadt.

Die Außenalster mit ihren schönen Parkanlagen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige hundert Meter entfernt und innerhalb weniger Gehminuten bequem fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Besonders attraktiv ist das Bummeln in der Langen Reihe im urbanen und bunten St. Georg oder in der Papenhuder Straße/Mühlenkamp im gediegenen Uhlenhorst.

Ein weiterer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel U1 und U3 über deren Stationen Lübecker Straße, Uhlandstraße und Lohmühlenstraße.

Die Innenstadt ist schnell zu Fuß, mit dem ÖPNV oder auch dem Fahrrad zu erreichen. Direkt an der Alster entlang führt der sehenswerte Fuß- und Radweg in die Hamburger Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Bitte keine Makleranfragen! Verkauf von und an privat!
Wir bitten bei Anfragen zur Besichtigung um die Angabe der vollständigen Kontaktdaten.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1490239.pdf (Grundrissplan Wohnung Nr. 8)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 234297