5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000 115 m²
71332 Waiblingen

Käuverprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

frei werdend

1 Stellplatz: Tiefgarage

1 Tiefgaragenstellplatz

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* 2 City-Terrassen-Wohnungen: 4,5 Zimmer + 1 Zimmer.
* In bester ruhiger Lage mit Garage, Aufzug, 60m² XXL-Dachterrasse...
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- 2 City-Wohnungen - mitten in der Stadt - alle Wege zu Fuß.
(Innenstadt, Einkaufen, Cafés, Restaurants, Bahnhof...)
- Ruhig gelegen. In zweiter Reihe. Keine Straße angrenzend.
- Ca. 60m² XXL-Dachterrasse + überdachter Balkon mit Sonne und Panorama-Aussicht.
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung.
- Hausmeisterservice (Gebäudereinigung, Winterdienst, Gartenpflege...)
- Großer gemauerter Hobby-Kellerraum (beheizbar, Fenster, Licht- und Stromanschluss).
- 1 Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Garagentor.
- Grundstücks- und Rasenfläche hinter dem Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung.
- Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum.
- Die Rarität in Waiblingen in bester Lage.
- Hausgeld (aktuelle Abrechnung):
Wohnung: ca. 204€ pro Monat inkl. Rücklagen, zzgl. Heizung.
Appartement: ca. 77€ pro Monat inkl. Rücklagen, inkl. Heizung.
Mitverkaufter Rücklagenanteil ca. 13.000€.

Zum Verkauf stehen eine 4,5 Zimmer-Wohnung und ein 1 Zimmer-Appartement. Dazwischenliegend, die XXL-Dachterrasse.
Das 1 Zimmer-Appartement hat aktuell noch keinen Zugang zur Terrasse. Dieser kann aber geschaffen werden. Sodass das Appartement, über die Terrasse, von der Wohnung aus erreicht werden kann.
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4,5 Zimmer-Wohnung ca. 99m²:
- Helle Eckwohnung mit Fußbodenheizung in allen Räumen.
- Eingangsbereich mit Garderobe.
- Offener ca. 30m² Wohn-Essbereich mit Panorama Aussicht und idealer Ausrichtung nach Süd, Ost und West.
- Überdachter 8m² Süd-Balkon. Sonne und Aussicht garantiert.
- XXL ca. 60m² Terrassenbereich ebenfalls in Südausrichtung mit angelegtem Hochbeet, Wasseranschluss und elektrischer 8m-Markise.
- Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum Süd-Balkon.
- Schlafzimmer 2 mit Garten- und Terrassenblick.
- Gäste-/Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse.
- Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, ebener Dusche, WC, Waschtisch, großformatigen Fliesen und dimmbarer Spotlight-Beleuchtung.
- Separates Gäste-WC mit Granitbelag.
- Frisch renovierte Küche (ohne Einbauküche).
- Modernisierungen: Badezimmer und Gäste-WC. Kunststofffenster. Elektrische Markise. Maler- und Tapezierarbeiten.
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1 Zimmer-Appartement mit Badezimmer ca. 16m²:
- Eigenständiges 1-Zimmerappartement mit Tageslicht-Badezimmer, Fußbodenheizung und Südausrichtung.
- Das Bad mit gemauerter Dusche, WC, Waschbecken und Dachfenster.
- Vollständig möbliert mit französischem Bett, Schreibtisch und Schrank.
- Das Appartement ist eine eigenständige Wohneinheit (separates Grundbuch) mit eigenem Zugang über das Nachbargebäude (ebenfalls mit Aufzug). Es grenzt direkt an die Terrassenfläche an. Erstellung eines Terrassenzugangs möglich. Ansonsten auch ideal zur Vermietung geeignet.
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Energieausweis:
4,5-Zimmerwohnung:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 83,1 kWh/(m²a)
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
1-Zimmerappartement:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 146 kWh/(m²a)
- Wesentliche Energieträger: Erdgas
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
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ONLINE-BESICHTIGUNG:
Video-Rundgang + 360°-Tour auf:
www.licker.de
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Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

71332 Waiblingen