Haus zum Verkauf €299.000
49751 Niedersachsen - Spahnharrenstätte

Beschreibung
Das Objekt wurde ca. im Jahre 1981 in Massivbauweise auf einem ca. 947m² großen Grundstück erstellt. Als Außenhaut wurde ein rot-brauner Klinker gewählt. Das Satteldach ist mit schwarzen Tondachziegeln eingedeckt worden und verfügt über eine Kupfer-Dachrinne. Zur weiteren Ausstattung zählen weiße, isolierverglaste Kunststofffenster, welche über Rollläden verfügen. Zudem wurde das Erdgeschoss mit weißen Stiltüren versehen. Die Bäder sind in 2015 und 2021 erneuert worden. Bei den Bodenbelägen hat man sich für Venylplanken und Laminatböden entschieden. Die Beheizung erfolgt sowohl über eine Erdgasheizung, als auch über eine Ofenheizung (beide aus 2006). Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Kamin vorhanden, welcher für eine wohlige Wärme sowie eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zur Warmwasserunterstützung ist eine Solaranlage (ca. 400 Liter) gegeben. Neben den neuen Badmöbeln ist auch die Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Über die offene Marmortreppe mit Stahlgeländer gelangen Sie ins Dachgeschoss, in dem Sie neben einem Duschbad ein Wohnzimmer sowie vier Schlafzimmer (eins mit Küchenanschluss) vorfinden. Die Möglichkeit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist gegeben. Zur Unterbringung der Fahrzeuge sind neben einer großen Garage zwei weitere Einstellplätze auf dem Grundstück gegeben. Zudem verfügt das Objekt über eine Werkstatt. Der komplett eingezäunte und schön angelegte Garten mit großer überdachter Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Ein Objekt in einem TOP-Zustand - Besichtigung lohnt sich!
Daten Energieausweis: V, 122,2kWh, Gas, Bj. 2006, D

Aufteilung Erdgeschoss:
-Diele (ca. 20,00m²)
-Gäste-WC mit Dusche, Waschtisch und WC (ca. 6,00m²)
-Duschbad mit Waschtisch und WC (ca. 7,00m²)
-Küche (ca. 13,00m²)
-Wohn-/Esszimmer (ca. 42,00m²)
-Schlafzimmer (ca. 15,00m²)
-Schlafzimmer (ca. 12,00m²)
-HWR (ca. 8,00m²)
-Abstellraum (ca. 5,00m²)

Aufteilung Dachgeschoss:
-Flur (ca. 16,00m²)
-Wohnzimmer (ca. 22,00m²)
-Duschbad mit Waschtisch und WC (ca. 6,00m²)
-Schlafzimmer (ca. 12,00m²)
-Schlafzimmer/Küche (ca. 11,00m²)
-Schlafzimmer (ca. 11,00m²)
-Schlafzimmer (ca. 18,00m²)

Käuferprovision: 2,975 % inkl. Mwst.