3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000 99 m²
Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
frei ab sofort
2 Stellplätze
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Über die Treppe im Erdgeschoss gelangt man in den großzügigen Flur der schönen Wohnung. Von dort abgehend sind alle Wohn- und Schlafräume sowie Bad und die Küche mit integriertem Essbereich begehbar. Die Wohnung verfügt über 1 Schlaf- sowie 1 Kinder- und/oder Gästezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separierte Küche sowie über 1 Bad mit Dusche und Badewanne. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Highlight des Flures sowie des Schlafzimmers ist ein 400 Liter umfassendes Aquarium, welches die beiden Räume optisch miteinander verbindet. Der Zugang zum 12 m² großen Wintergarten mit westlicher Ausrichtung ergibt sich über den 26 m² großen Wohnbereich und lädt zum Lesen und Verweilen ein. Die Fenster des Wintergartens lassen sich durch eine elektrische Außenmarkise verdunkeln.
Im ausgebauten Spitzboden, der über eine Treppe vom Flur erreichbar ist, befindet sich ein weiteres Bad und ein Gästezimmer. Eine Klimaanlage sorgt im Spitzboden für angenehme Temperaturen.
Die Kunststofffenster sind dreifach isolierverglast, mit Fliegengittern versehen und über elektrisch steuerbare Rollos verdunkelbar.
Die Fußböden des Flures und des Wintergartens sind mit Vinylboden, die des Kinder- und Schlafzimmers mit Laminat und die des Wohnzimmers mit Parkettboden versehen. Das Badezimmer sowie die Küche sind gefliest.
Das Kaufangebot inkludiert die vorhandene Einbauküche.
Ein Teil der Decke des Spitzbodens lässt sich in Richtung Wohnzimmer öffnen, um dem Wohnbereich ein noch schöneres Ambiente zu verleihen. Ein Kamin kann im Wohnbereich nachgerüstet werden und für wohlige Stunden in der kalten Jahreszeit sorgen.
Aufstellung der erfolgten Modernisierungen:
- Fenster 2013
- Umbau Balkon zu Wintergarten 2016
- Treppe Außengeländer 2021
Das gesamte Ensemble ist an die zentrale Telefon-, Strom-, Wasser- und Gasversorgung sowie an das öffentliche Trinkwassernetz angeschlossen. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Der Fernsehempfang kann mittels Satellit-Anschluss sowie über Entertainmentprogramme, wie beispielsweise durch die Telekom offeriert, gewährleistet werden.
Für die Telekommunikation zeichnet die Telekom verantwortlich. Derzeit möglich ist eine Versorgung mit 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar, was allerdings von Haushalt zu Haushalt differieren kann.
Der Anschluss an das Glasfasernetz ist bereits erfolgt.
Diese schöne Dachgeschosswohnung in sehr ansprechender Lage an der Peripherie von Schwerin und Wismar befindet sich in einer 1994 um- und ausgebauten Doppelhaushälfte mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Von diesen 3 Wohnungen werden 2 Wohnungen durch die Eigentümer dauerhaft und 1 Wohnung als privater Feriensitz genutzt. Diese Doppelhaushälfte verfügt über 2 separate Hauseingänge, wobei sich die eine Wohneinheit im Erdgeschoss und die Wohneinheit im Dachgeschoss den Flur teilen.
Die hier offerierte Wohnung mit einer Wohnfläche von 99,84 m² ist über diesen separaten Gemeinschaftsflur, von dem aus eine Treppe ins Obergeschoss führt, begehbar. Im zusätzlich größtenteils ausgebauten Spitzboden stehen weitere ca. 30 m² zur Verfügung, die aufgrund der geringeren Deckenhöhe jedoch nicht zur allgemeinen Wohnfläche zugerechnet werden.
Das sehr gepflegte, zum Gemeinschaftseigentum gehörende Grundstück mit einer Größe von 1.532 m² ist von Blumenrabatten, Ziersträuchern und Rasenflächen umgeben und wurde liebevoll gestaltet. Es ist im Rahmen der Sondernutzungsrechte auf die einzelnen Wohnparteien aufgeteilt.
Zum Sondereigentum der Dachgeschosswohnung gehören die Garage (Tor öffnet/schließt per Fernbedienung), 2 Abstellräume im Außenbereich, 1 Gartenhaus inklusive kleiner Werkstatt sowie die zusätzliche und teilweise ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden des Hauses.
Das Gartenhaus verfügt über eine überdachte Terrasse und lädt zum Verweilen ein.
Ein weiterer PKW-Außenstellplatz ergänzt das vorhandene Parkplatzangebot.
Das Sondernutzungsrecht der Dachgeschosswohnung umfasst den Balkon/Wintergarten sowie ein Teilgrundstück im hinteren Teil des Gartens.
Für die Mülltrennung steht lt. Sondernutzungsrecht eine entsprechende Fläche für die Eigentümer dieses Hauses zur Verfügung.
Für die Betreuung dieser Liegenschaft zeichnet eine beauftragte Hausverwaltung verantwortlich. Das Hausgeld beträgt pro Monat 243,92 € inklusive Instandhaltungsrücklage in Höhe von 57,50 €.
Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Ein Energieverbrauchsausweis für dieses Objekt kann bei Besichtigung vorgelegt werden.
Das Angebot ist freibleibend.
Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.
WIR FREUEN UNS AUF SIE!
Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert
23972 Dorf Mecklenburg
Dorf Mecklenburg ist eine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist der Verwaltungssitz des Amtes Dorf Mecklenburg-Bad Kleinen, dem weitere acht Gemeinden angehören. Der Ort ist Teil der Metropolregion Hamburg.
Die Gemeinde Dorf Mecklenburg liegt zwischen der Hansestadt Wismar und dem Schweriner See, einem der größten deutschen Seen. Im leicht hügeligen Gelände befindet sich hier die Nordsee-Ostsee-Wasserscheide nur etwa zehn Kilometer von der Ostsee (Wismarer Bucht) entfernt. An der Gemeinde führt westlich der Wallensteingraben vorbei, der den Schweriner See als einziger Abfluss mit der Ostsee verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Arztpraxen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung zu finden. Grundschulen, Regionale Schulen, Weiterführende Schulen sowie Förderschulen und Gymnasien sind in Schwerin und Wismar vorhanden.
Die Gemeinde Dorf Mecklenburg liegt in Reichweite der Autobahn A20 (Lübeck-Stettin) und des nördlichen Teilstückes der A14 (Kreuz Schwerin-Wismar). Von Süden (aus Richtung Schwerin) und von Norden (aus Richtung Wismar) ist der Ort über die Bundesstraße 106 erreichbar.
Über die Autobahnanschlussstelle "Kreuz Wismar" gelangt man auf die A 20 und somit innerhalb von je 1 1/2 Stunden in die Hansestädte Rostock oder Hamburg.
Die Innenstadt der Bundeshauptstadt Berlin erreicht man mit dem PKW ebenfalls in ca. 2 Stunden.
Die Flughäfen Berlin-BER (ca. 235 km) und Hamburg (ca. 115 km) sind in 2 1/2 bzw. in ca. 1 1/2 Stunden erreichbar.
Der nächstgelegene Bahnhof mit den Bahnknotenpunkten der Strecken Berlin-Hamburg sowie Schwerin-Wismar befindet sich in Bad Kleinen und ist mit dem PKW in knapp 10 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe unterstützt die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die nächstgelegenen Krankenhäuser, die "Helios Kliniken" in Schwerin (ca. 20 Minuten) oder das "Sana HANSE-Klinikum" in Wismar (ca. 20 Minuten), sind mit dem PKW gut zu erreichen.
