3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 68 m²
44879 Bochum (Linden)

frei ab sofort
Geschoss: 1

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Schicke Eigentumswohnung im 1. OG
- Gepflegtes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1957
- Ca. 68m² Wohnfläche
- Balkon in Süd-Ost Ausrichtung mit Blick ins Grüne
- Fenster sowie Heizkörper vor 2 Jahren erneuert
- Ein separater Kellerraum
- Heizungsanlage des Hauses vor ca. 6 Jahren erneuert

Die schicke Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohnungen, welches im Jahr 1957 auf Eigengrund errichtet wurde.

Die Wohnung umfasst ca. 68m² Wohnfläche verteilt auf die Küche mit moderner Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer.

Das Badezimmer ist gefliest, alle anderen Räume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt.

Die Fenster der Wohnung sowie die Heizkörper in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche wurden vor 2 Jahren erneuert.

Der Balkon ist nach Süd-Ost ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Ein separater Kellerraum gehört zu dieser Immobilie und bietet weitere Nutzflächen, evtl. besteht die Möglichkeit, einen zweiten Kellerraum zu nutzen bzw. zu erwerben

Die Heizungsanlage des Hauses wurde vor ca. 6 Jahren erneuert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 225,-€

Davon umlagefähig: 129,-€
(Heizungskosten, Müllabfuhr, Kanalisation, Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Verb. Gebäudeversicherung, Haushaftpflichtversicherung, Wasser, Strom, Kosten Außenanlagen)

Davon nicht umlagefähig: 33,75
(Reparaturen Aufwandsentschädigung Beirat, Kontogebühren, Verwaltervergütung)

Davon Rücklage: 62,12€

Die aktuelle Rücklage des Hauses beträgt 34.788,35€ (Stichtag 31.12.2021) - Anteil Wohnung: 4.341,47€

Die jährliche Grundsteuer beträgt 196,21€.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN GmbH, Kortumstraße 152, 44787 Bochum-Zentrum
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Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

44879 Bochum (Linden)

Die Eigentumswohnung liegt in einer gepflegten und begehrten Wohngegend von Bochum Linden mit aufgelockerter Bebauung.

Bochum Linden ist ein beliebter Stadtteil von Bochum. Eine voll ausgestattete Einkaufsstraße mit Cafés, Lebensmittelmärkten, Ärzten und Apotheken, bietet einen angenehmen Alltag.

Der öffentliche Personen-Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle vor dem Haus fußläufig erreichbar.

Nur wenige Gehminuten entfernt gelangen Sie zur Ruhr. Dort können Sie gemütlich spazieren gehen oder mit dem Fahrrad den Ruhrradweg Richtung Kemnader See oder in Richtung Essen zum Baldeneysee fahren.

Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur einige Autominuten, sodass Sie eine gute Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet haben. Besonders zügig erreichen Sie sowohl mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto die Nachbarstädte Essen und Hattingen. Die S-Bahnstation Dahlhausen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel