Haus zum Verkauf €324.000 325 m²
94405 Landau an der Isar

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1930
vermietet

4 Stellplätze

Dieses Objekt ist ein gut vermietetes, älteres Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen und einem Lokal in der unteren Stadt in Landau. Eine größere Wohnung im Obergeschoss und eine weitere im Dachgeschoss sowie einem Lokal mit Spielgeräteraum im Erdgeschoss. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, sind aber - insbesondere die beiden Wohnungen - renovierungsbedürftig und wurden 1980 zuletzt modernisiert. Die Heizung stammt aus 1997. Die Wohnung im Obergeschoss hat zudem eine große Dachterrasse. Ein kleiner Teil des Hauses ist für Heizung und Technik unterkellert.
Innenfotos können aus Diskretionsgründen den Mietern gegenüber hier noch nicht gezeigt werden.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 16.200. p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 8/2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Ein weiterer Vorteil ist die zentrale Lage in der unteren Stadt, unweit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, die zu Fuß erreichbar sind.

INTERESSE? Dann kontaktieren Sie mich bitte auf diesem Portal (Nachricht senden - bzw. Anbieter kontaktieren) mit Ihren Daten, dann erhalten Sie sofort eine E-Mail zurück von mir zum Herunterladen des Exposé, hier finden Sie auch dann die genaue Adresse. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Geschäftsguthaben: 1.350,00 EUR

Carport vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 3 Etagen

94405 Landau an der Isar

Die Stadt Landau/Isar, idyllisch im Herzen Niederbayerns gelegen, bietet mit seinen ca. 14.000 Einwohnern eine beschauliche Heimat.
Neben einer Vielzahl von Museen, Kirchen, Denkmäler und Sehenswürdigkeiten finden Sie hier alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Kindergärten, Geschäfts- und Bankhäuser, genügend Einkaufsmöglichkeiten, mittelständische Handwerks- und
Gewerbebetriebe vorhanden. Die Stadt bietet einen großen Kultur- und Freizeitwert.
Es befinden sich neben vielen Fachärzten auch ein Krankenhaus in der Stadt.
Verkehrstechnisch bestens gelegen, denn die Stadt ist durch die Bundesstraße 20 und die Bundesautobahn 92 erschlossen (hier kreuzt die A92 mit der B20) und liegt mit dem Bahnhof Landau (Isar) an der Bahnstrecke Landshut-Plattling-Passau. Im Stundentakt verkehren Züge des Donau-Isar-Express zwischen Passau und München und der Flughafen München liegt nur ca. 80 km entfernt
Des Weiteren fährt eine Stadtbuslinie Der Landauer von Montag bis Samstag im Stundentakt durch die Stadt. Drei weitere ÖPNV-Linien verbinden die ländlichen Gemeinden mit der Stadt.
Wie die übrige Isarregion in Niederbayern, so hat sich auch in Landau und Umgebung immer mehr der Wandel vom einstigen Agrarland zum Industriestandort und Einzugsgebiet vollzogen.