2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €500.000 56 m²
22087 Hamburg

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 1

Willkommen auf der Papenhuder Straße - willkommen an der Alster!

Gastro, Einkauf, Handel und vor allem die Alster in nur einer Minute fußläufig erreichbar - das sind schon sehr viele Häkchen auf der Checkliste...

Mit der kürzlich aufwendig sanierten Fassade erstrahlt dieses wunderschöne Gründerzeit- Gebäude von 1895 im bestmöglichen Glanz. Die Fassade allein steht unter Denkmalschutz, das restliche Gebäude ist davon nicht betroffen. Wer Altbau liebt, ist hier genau richtig. Schon das Eingangsportal lässt nichts zu wünschen übrig und so werden Sie sicher gerne nach Hause kommen wollen.

Angeboten wird eine Zweiraumwohnung mit 56 m² im Hochparterre, die sich zum Innenhof ruhig und straßenabgewandt präsentiert. Highlight sind zweifelsohne die durchschnittlich 3,70 Meter hohen Decken und die alten Stilelemente, die den Altbau so besonders charmant machen.
Über einen Flur mit hochwertigem und sehr nützlichen Einbauschrank gelangen Sie vorbei am Schlafzimmer und dem weiß gefliesten Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss zum eigentlichen Herzen der Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer und die Küche sind beide mit Fenstern zum Innenhof ausgestattet. Die moderne Küche verfügt über schlichte weiße Hochglanz - Einbauten und bietet darüber hinaus Platz für einen kleinen Esstisch.
Von der Küche aus betreten Sie den schnuckeligen und wirklich bezaubernden Balkon. Ein weiteres Highlight dieser typischen Altbau- Wohnung. Zu zweit mit kleinem Tischchen lässt es sich hier herrlich entspannen in einer wirklich wunderschönen grünen Oase. Vor Sonne und Hitze geschützt, können Sie das wunderschön gewachsene Grün genießen. Vor Blicken der rückwertigen Anwohner des Innenhofes sind Sie weitestgehend geschützt.

Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand und wird von der Gemeinschaft entsprechend gepflegt. So wurde bereits das Dach inklusive der Dachluken erneuert, sowie die Gas- Zentralheizung und die Stromleitungen und Sicherungskästen. Das letzte war die umfängliche Fassadensanierung, die erst 2017 stattgefunden hat.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Dachbodenraum, der Abstellfläche für selten Genutztes bietet. Einen Aufzug hinauf gibt es nicht. Das Wohngeld per letztem Wirtschaftsplan beträgt 244 €. inklusive Heizkosten und Rücklage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen

22087 Hamburg

Die angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Alster in Hamburg Uhlenhorst. Der Stadtteil Uhlenhorst stellt mit seiner Nähe zur Innenstadt sowie der Außenalster eine der ersten und teuersten Adressen Hamburgs dar. Alter Baumbestand und die vielen schönen Altbauten prägen das hübsche Straßenbild. Hier lebt man gerne!

Zahlreiche ansprechende Cafés und gute Restaurants sowie stilvolle Boutiquen prägen das direkte Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls vor Ort. Darüber hinaus laden die bekannten Einkaufsstraßen Hofweg und Mühlenkamp zu einer Shoppingtour ein. Für Sportbegeisterte bieten diverse Vereine - von Wassersport bis hin zu Tennis - verschiedene Angebote und gestalten das Leben für Kinder und Erwachsene abwechslungsreich und interessant. Der stadtbekannt Fitness- Tempel Aspria ist auch bequem zu Fuß erreichbar.

Ebenfalls können Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen ganz flott zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Uhlenhorst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In nur wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Bus oder dem Pkw in die Hamburger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Zudem sind die Autobahnauffahrten A1 und A7 gut zu erreichen und bieten eine praktische Anbindung zur Ostsee.