4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
# Objektbeschreibung
Bei unserem heutigen Immobilienangebot handelt es sich um eine vermietete Maisonette Wohnung mit Wintergarten in 53373 Hennef Westerhausen.
Die Wohnung mit 120m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer erstreckt sich von der 1. Etage bis ins Dachgeschoss.
Es gibt ein Badezimmer mit Badewanne in der 1. Etage, eine geräumige Küche, ein sehr großes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Ebenfalls auch einen Wintergarten.
Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer und eine kleine Abstellfläche unter den Schrägen.
2 PKW-Stellplätze befinden sich in der Einfahrt.
Die Immobilie wird aktuell in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt, sodass es noch keine Angaben zu Miteigentumsanteilen oder zur Teilungserklärung gibt.
# Ausstattung
Zwischen 2005-2010 fand eine umfangreiche Kernsanierung statt.
In dem Zuge wurden folgende Arbeiten gemacht:
- Fenster erneuert
- Elektrik erneuert
- Leitungen wurden ebenfalls teilweise erneuert
- 2009 wurde eine neue Photovoltaikanlage auf das Dach angebracht
- 2010 wurde die Dämmung der Außenfassade angepasst
- vermietet
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Laminat
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1113 m²
# Lagebeschreibung
Westerhausen ist ein Ortsteil der Stadt Hennef (Sieg) im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Es liegt zwischen Hanfbachtal und Pleiser Hügelland, an welches sich das Siebengebirge anschließt. Das Hennefer Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten und Freizeitmöglichkeiten.
Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich die umliegende Natur an und der Horstmann - Steg zum Überqueren der Sieg.
Zahlreiche Vereine und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Das Hennefer Bildungssystem ist sehr gut und reicht von ausreichend Kindergärten, Kita's, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen wie Gymnasium und Gesamtschulen bis zur Berufsschule.
Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.
Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.
Die belebte Fußgängerzone Siegburgs mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder binnen wenigen Autominuten zu erreichen.
Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.
Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 (Autobahnauffahrt ca. 1,5 km) und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt wohnt. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.
Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl-und des Hanfbachtales.
# Sonstiges
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
Steht Ihre Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Wir bieten Ihnen auch hierfür attraktive Kondition und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 4635-ETW2
