4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000
10318 Berlin - Karlshorst

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 4 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnanlage, die Gesamtanlage ist ein Denkmal, Sie spüren den historischen Charme in einem kernsanierten Gebäude. Im Umfeld liegen hochwertige Wohnungen und die begehrten Dichtervillen. Nicht umsonst trägt Karlshorst seit über 100 Jahren den Beinamen „Dahlem des Ostens“, gut bürgerliches Wohnen und viel Grün.

Baujahr ist 1937, im Jahr 2013 wurde die Kernsanierung fertiggestellt, daher ist diese Wohnung als Neubau zu klassifizieren. Aufgrund des eigenen Eingangs mit Vorgarten und alleinigem Sondernutzungsrecht am Garten spüren Sie den Eigenheimcharakter besonders. Diese Wohnung hat einen Energiekennwert besser als der damalige Standard, nahe zu dem gültigen Standard mit 81 kWh/(qm/a).

Die rund 123 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss. Über die Eingangstür erreichen Sie den großzügigen Flur. Von hier geht es jeweils links und rechts in die Zimmer. Im weiteren Verlauf gelangen Sie gerade durch in die helle Wohnküche mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Sie werden von der angenehmen Fußbodenheizung und den großen Fenstern, die viel Tageslicht in die Wohnung bringen, verwöhnt. Dazwischen finden Sie die sanierten Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit eigenem Garten, Grünanlagen und ruhiger Lage. Drei Außenstellplätze gehören zur Wohnung dazu.

Die Geltendmachung von Eigenbedarf ist möglich. Der Mieter hat ausschließlich den gewöhnlichen Kündigungsschutz nach BGB.

# Ausstattung
*2013 Kernsaniert
*Vorgarten mit eigenem Eingang
*Wohnküche
*Zwei modernisierte Bäder mit Dusche/ Badewanne
*Fußbodenheizung
*Gärten mit alleinigem Sondernutzungsrecht
*Vorgarten: 70,40 q/m
*Hintergarten: 52,70 q/m
*Terrasse
*Zwei Außenstellplätze
*Abstellkammer
*Gemeinschaftskeller
*Gute Anbindung an den ÖPNV.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.257,59 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Bitte beachten Sie, dass Adorable Immobilien Berlin GmbH auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Kellerfläche: ca. 11 m²
Gartenfläche: ca. 124,10 m²

# Lagebeschreibung
Interessant ist es zu wissen, dass das Kriegsende und Karlshorst zusammengehören. Am 8. Mai 1945 wurde im damaligen Offizierscasino der Wehrmachtkaserne in der Zwieseler Straße 4 die Kapitulation der Wehrmacht besiegelt. Später residierte in diesem Gebäude der sowjetische Stadtkommandant, ehe das heutige Museum Karlshorst bereits ab 1967 als Ausstellungsraum genutzt werden sollte.

Östlich der Zwieseler Straße befindet sich das Naturschutzgebiet Biesenhorster Sand. Hier befinden sich Biotope mit gefährden und geschützten Tier- und Pflanzenarten.

Die Wohnung liegt fußläufig zum S-Bahnhof Karlshorst. In wenigen Minuten sind Sie an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der naheliegende Tierpark und der schöne Volkspark Wuhlheide-Lichtenberg laden Sie zum Entspannen und Spazieren ein. Nur knapp 4 Kilometer entfernt, mit einer Autofahrt von gerade mal 10 min, liegt die Spree. Die
Wohnung vereint die Vorteile der Großstadt mit Möglichkeiten auf Ruhe und Natur. Das Theater Karlshorst, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.02.2020
Gültig bis: 09.02.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 247466#1sXH1